Willkommen zu diesem charmanten Fachwerkhaus, das circa im Jahr 1935 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 556 m² erbaut wurde. 
Mit insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltung – sei es als renditestarkes Investment oder als Ihr neues Zuhause. 
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und derzeit vermietet, was eine attraktive Einkommensquelle darstellt. Zusätzlich gehört eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang dazu, die momentan als Lottoannahmestelle genutzt wird.

Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte verfügt über eine ca. 96 m² große Wohneinheit im Erdgeschoss mit viereinhalb Zimmern, sowie eine separate Wohneinheit im Dachgeschoss mit drei Zimmern auf ca. 77 m² im Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung umfasst ein Zimmer mit etwa 34 m² und ist von der Straße aus bequem zugänglich. Diese gehörte ursprünglich zu der Wohneinheit im Erdgeschoss und kann nach einem Durchbruch wieder zurück gebaut werden. Somit kann der Wohnbereich beispielsweise durch ein Wohn- oder Schlafzimmer erweitert werden.  Es besteht natürlich die Möglichkeit, die Einliegerwohnung weiter als solche zu nutzen da sich dort neben dem Verkaufsraum noch eine Küchenzeile und ein Bad befindet. Das Bad kann unkompliziert ausgestattet werden, da die Sanitäranschlüsse bereits vorhanden sind.
  
Zu der Wohneinheit im Erdgeschoss gehören ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit einem Essbereich, inklusive einer Einbauküche, sowie ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem findet man in der Wohneinheit noch ein helles Durchgangszimmer, dieses wird im Moment als Ankleide genutzt. Das Durchgangszimmer schafft eine Verbindung zu einem kleineren Raum der Potenzial für ein Büro oder einen Hauswirtschaftsraum bietet.  

Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 1994 ausgebaut. Zu der Wohneinheit im Dachgeschoss gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, dieses kann sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Des weiteren befindet sich hier eine Küche mit einem Essbereich, sowie ein Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. 

Der Zustand der Immobilie ist dem Baujahr entsprechend und somit als renovierungsbedürftig einzustufen. Die Gasbrennwertheizung ist aus dem Jahr 2016.  Die drei Einheiten verfügen jeweils über separate Zähler was den Vorteil hat, dass im Falle einer weiter Vermietung, die Ablesung und damit auch die Abrechnung unkomplizierter erfolgen kann.  

Zum Grundstück gehören außerdem ein Stellplatz, eine einladende Terrasse und ein praktischer Geräteschuppen. 
Ob Sie die Immobilie selbst bewohnen und den Grundriss nach Ihren Vorstellungen anpassen, oder sie als rentables Mietobjekt behalten möchten – dieses Haus bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Pläne zu verwirklichen.
            

                ✓ Baujahr: ca.1932
✓ Grundstücksgröße: 556 m²
✓ Wohnfläche Doppelhaushälfte inkl. Einliegerwohnung: ca. 207 m²

✓ EG: ca.96 m², 3 ½ Zimmer
✓ DG: ca.77 m², 3 Zimmer
✓ ELW: ca. 34 m², 1 Zimmer
✓ JNKM: 10.483,68€/ JBKM 13.860,00€

✓ Stellplatz, Terrasse, Geräteschuppen
✓ Heizung: Gasbrennwertheizung 2016
✓ teilunterkellert
✓ Zusammenführung der Wohnbereiche  möglich
               

                Ruhe und Anbindung in Eldingen
Das Anwesen befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage innerhalb einer charmanten Siedlung, die das Beste aus ländlicher Ruhe und praktischer Erreichbarkeit vereint. Die Lage ist ideal für Familien, die Wert auf eine friedliche Umgebung legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Für den täglichen Bedarf sind die Wege kurz. Im Ort selbst finden Sie alles Notwendige, von einem Supermarkt bis zu Bäckereien und kleineren Geschäften. Die medizinische Versorgung ist durch einen ansässigen Hausarzt gewährleistet, und auch kulinarisch hat die Umgebung mit lokalen Restaurants und Gaststätten einiges zu bieten. Für Familien ist die Nähe zur Grundschule ein großer Vorteil, während weiterführende Schulen in der nahegelegenen Stadt Celle bequem mit dem Schulbus erreichbar sind.

Die Anbindung an die Region ist gut gelöst. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die Siedlung über regelmäßige Buslinien mit den umliegenden Gemeinden und der Stadt Celle. Wer lieber das Auto nutzt, profitiert von der direkten Verbindung in die nächstgrößere Stadt.

Entfernungen mit dem Auto:

Celle (nächstgelegene Stadt): ca. 20 Minuten

Braunschweig (Autobahn A39): ca. 45 Minuten

Flughafen Hannover (HAJ): ca. 50 Minuten

Hannover (Zentrum): ca. 55 Minuten
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
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