Diese charmante Rotklinker-Villa aus dem Jahr 2009 liegt in einer ruhigen Ecklage des beliebten Hamburger Stadtteils Nienstedten – mitten im Villenquartier Hochkamp. Auf einem rund 1.430m² großen, idyllisch eingewachsenen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges und durchdachtes Zuhause mit Komfort, Privatsphäre und einer hochwertigen Ausstattung. Bereits der erste Eindruck überzeugt: Der klassisch gestaltete Eingangsbereich mit Säulen, gepflegte Außenanlagen und ein wundervoll angelegter Vorgarten unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses. Im Inneren erwarten Sie ca. 224m² Wohnfläche – ergänzt um ca. 200m² vielseitig nutzbare Neben- und Nutzflächen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen und privaten Südwestterrasse. Große Fensterflächen lassen viel Licht ins Haus und öffnen den Blick in den aufwendig gestalteten Garten, der durch seine dichte, immergrüne Hecke angenehm abgeschirmt ist. Die angrenzende, offen gestaltete Küche ist mit Geräten von Miele und Siemens hochwertig ausgestattet – ideal für den Alltag als auch für Gäste. Praktisch: Ein Hauswirtschaftsraum mit eigenem Eingang sorgt für zusätzliche Staufläche. Ein Personenaufzug verbindet diskret alle Etagen – vom Souterrain bis ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad das Raumangebot. Im Obergeschoss finden sich aktuell drei großzügige Zimmer, welche sich, falls erwünscht, durch einen Umbau in vier Schlafzimmer umwandeln lassen. Das Haupt- bzw. Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide sowie ein modernes Duschbad en Suite. Zwei weitere Zimmer, welche ideal als Kinderzimmer genutzt werden können, teilen sich ein separates Bad. Edle Holzböden, eine Fußbodenheizung und der Blick in den Garten schaffen ein durchweg wohnliches Ambiente. Der ehemalige Teppichboden im Dachgeschoss wurde bereits entfernt und bietet Raum für individuelle Ideen – ob Arbeits-, Gäste- oder Spielbereich. Auch die 2015 erneuerte Heizungsanlage ist hier in einem separaten Raum untergebracht. Im teilweise ausgebauten Untergeschoss befinden sich zwei wohnlich nutzbare Räume und ein weiteres Badezimmer – ideal als separate Einheit für Gäste, Au-pair oder Homeoffice. Zusätzlich stehen klassische Kellerräume sowie eine große Garage mit ausreichend Platz für zwei bis drei Fahrzeuge zur Verfügung. Das elektrische Tor und der beheizbare Abgang sorgen für Komfort bei jedem Wetter. Diese Immobilie verbindet repräsentative Architektur mit Funktionalität. Großzügigkeit in einer der grünsten Lagen Hamburgs.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs: im charmanten Elbvorort Nienstedten, im Herzen des traditionsreichen Villenviertels Hochkamp. Hier vereinen sich stilvolle Nachbarschaft, gewachsener Baumbestand und großzügige Grundstücke zu einem außergewöhnlichen Wohnumfeld, das Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Station „Hochkamp“ ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch Buslinien und der nahegelegene Elbchaussee-Anschluss sorgen für flexible Mobilität – ob mit dem Auto oder dem ÖPNV. Auch für Familien ist die Lage ideal: Hoch angesehene Kindergärten und Schulen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich im direkten Umfeld. Viele davon sind sogar bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote wie Reitvereine, Tennisplätze, Hockeyclubs und der Elbstrand liegen praktisch vor der Haustür und machen den Alltag für Kinder und Eltern gleichermaßen besonders. Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl in der nahegelegenen Nienstedtener Straße mit charmanten Geschäften und Cafés als auch im Blankeneser Ortskern oder im nur wenige Autominuten entfernten Elbe-Einkaufszentrum. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A7 ist exzellent und ermöglicht eine zügige Verbindung in alle Richtungen – ob in die City, Richtung Nord- oder Süddeutschland. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls bequem in ca. 25–30 Minuten erreichbar. Wer ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit stilvollem Wohnambiente sucht, dabei aber nicht auf städtische Anbindung und Infrastruktur verzichten möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt und ein neues Zuhause.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).