Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr ca. 1912 thront auf einem großzügigen, rund 1.938 m² großen Grundstück und verbindet historischen Charme mit dem Potenzial für zeitgemäße Wohnideen. Als denkmalgeschütztes Gebäude - entworfen vom Architekten Meinhold - strahlt sie die Eleganz vergangener Zeiten aus, während sie derzeit als großzügiges Zweifamilienhaus genutzt wird. Eine Änderung der Aufteilung und Zusammenführung der beiden Wohneinheiten bietet weitere, individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich auf über 320 m² Wohnfläche verzaubern von der Atmosphäre vergangener Zeiten, die vor allem durch teilweise erhaltene Stilelemente wie Dielenboden, Schiebetüren, hohe Decken und die imposante Holztreppe ausgestrahlt wird.
            

                Im Erdgeschoss erstrecken sich ca. 160 m² Wohnfläche, die mit repräsentativen Räumen und stilvollen Details begeistern: Ein einladender Salon mit Kaminofen, ein lichtdurchflutetes Zimmer mit angrenzender Veranda, ein elegantes Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die Böden sind aus Pitchpine. Viele Türen enthalten Glaselemente. Hier - wie im gesamten Haus - sind fast überall die originalen Türgriffe aus schwarz poliertem Holz noch vorhanden. Die Doppelfenster sind - genauso wie im 1. OG - in Kastenbauweise gefertigt und haben größtenteils noch originale Beschläge. 

Es gibt einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten und zur großen Terrasse, die an heißen Sommertagen Schatten spendet und morgens und abends von der Sonne bestrahlt wird. 

Das Badezimmer mit Badewanne wird durch ein schönes Rundfenster von Westen her belichtet - ebenso wie das Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche vier Zimmer, eine weitere Küche, viel Stauraum in den zum Teil begehbaren Zwischenwänden, ein Badezimmer mit Bad und Dusche. Ein Balkon nach Osten mit Blick ins Grüne lädt zum Frühstück ein. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung - ideal für Gäste, Arbeitsbereiche oder private Rückzugsorte. 

Das großzügige Treppenhaus mit seiner stilvollen Holztreppe aus Pitchpine und gedrechseltem Geländer vermittelt ein Gefühl von Geschichte und liebevoller Architektur. Der große Keller mit mehreren Räumen sorgt für reichlich Stauraum.

Zahlreiche originale Stilelemente sowie praktische Einbauschränke sind teilweise erhalten und verleihen dem Haus seine besondere Note. 

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Raum für individuelle Modernisierungen, um es ganz den eigenen Vorstellungen anzupassen.

Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und schafft eine Oase der Ruhe.

Eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und zugleich eine exklusive Wohnimmobilie mit großem Entwicklungspotenzial zu gestalten.

Weiteres Potenzial bietet Ihnen vermutlich auch das Grundstück selbst. Für den hinteren Grundstücksbereich gab es in den 90er Jahren einen positiven Bauvorbescheid für ein weiteres Einfamilienhaus.
               

                Das beliebte Hamburger Stadtviertel Klein Flottbek zeichnet sich u.a. besonders als grüner Stadtteil aus und besticht aufgrund der
überwiegenden Villen- und Einfamilienhausbebauung.

Der wunderschöne Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe bieten Naherholung und eignen sich ideal für Familienspaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der malerischen Waitzstraße, dem dörflichen Nienstedten oder für ausgedehnte Shoppingtouren im noch näher gelegenen Elbeeinkaufszentrum sind schnell zu erreichen. Zur sehr guten umliegenden Infrastruktur gehören der S-und Bus-Bahnhof Klein Flottbek. In die Hamburger City benötigen Sie mit Ihrem Pkw ca.  20 - 25 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 5 Autominuten.

Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und das Christianeum, die Internationale Schule, Grundschulen und Kindergärten sind problemlos zu erreichen. Eine lückenlose ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe durch zahlreiche Facharztpraxen und das Krankenhaus Altona gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in nahe gelegenen Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen.
                

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Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.