Das hier angebotene Zweifamilienhaus stammt ca. aus dem Baujahr 1938 und bietet mit ganzen acht Zimmern auf ca. 160 m² genügend Platz für eine große Familie oder zwei Parteien. Das ca. 715 m² große Grundstück bietet zusätzlich Platz, um sich in seinem neuen Zuhause, aber auch unter freiem Himmel voll auszuleben.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der genügend Platz für eine große Garderobe aufweist. Ebenfalls befindet sich im Flur der Zugang zur Treppe, die ins Obergeschoss führt und auch ein Durchgang zum geräumigen Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss besticht mit einem sehr strukturierten und gut durchdachten Konzept, bestehend aus Wohn- und Essbereich sowie gemütlichem Wintergarten mit Kaminofen. Die neuwertige Einbauküche ist so platziert, dass Sie sowohl vom Essbereich als auch vom Wintergarten schnell erreichbar ist. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in das sehr gepflegte und moderne Vollbad sowie auf die großzügige Terrasse. Auch ein weiterer Wohnraum und ein HWR, in dem sich die Heizung und der Kellerzugang befinden, stehen im Erdgeschoss zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich neben der zweiten Küche mit Essecke und einem weiteren Vollbad, ein großer Wohnbereich, der wie die anderen Räume durch den gut geschnittenen Flur erreicht werden kann. Zudem bietet das Dachgeschoss mit einem großen Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern genügend Platz für die ganze Familie. Von der gut gepflegten Küche gelangt man auf einen gemütlichen und zum Verweilen einladenden Balkon, von dem Sie eine schöne Aussicht in den großen eigenen Garten genießen können.

Neben dem Haus führt eine gepflasterte Auffahrt zu einer großen Doppelgarage mit anschließendem Schuppen, der z.B. für diverse Gartengeräte genutzt werden könnte.

Der Garten ist ein Traum für jeden Naturliebhaber und bietet neben der Terrasse eine große Rasenfläche sowie Beete und die Möglichkeit, sein eigenes Gemüse anzubauen. Das Highlight sind die Gartenhäuser/Schuppen, welche sich im hinteren Bereich befinden, mit einer weiteren großen, teils überdachten Terrasse, wo Sie auch am Nachmittag lange die Sonne genießen können. Für Wasser und Stromversorgung ist auch hier gesorgt, so kann man die Räumlichkeiten und den Außenbereich sehr individuell nutzen.

Das Objekt wurde laufend saniert und renoviert. So wurden zwischen 2001 und 2004 sämtliche Fenster mit Wärmeschutzverglasung erneuert. Auch wurden in diesem Zeitraum die Wasserleitungen ausgetauscht. In den letzten 12 Jahren wurden dann weitere Fenster, Fensterbänke, Türen sowie der Wintergarten erneuert. Seit 2016 gab es viele weitere Sanierungsmaßnahmen. Unter anderem wurde das Badezimmer im Erdgeschoss behindertengerecht erneuert. Die Treppe zum Dachgeschoss, das Dach sowie die Dämmung und Fassadendämmung, die Vordächer und das Garagendach wurden ebenfalls fachgerecht erneuert. Ebenfalls erneuert ist die erst 8 Jahre junge Gas-Heizung sowie eine Solaranlage (Kollektoren). Auch die Elektronik wurde stets erneuert, so ist im Jahr 2023 ein neuer Zählerschrank eingebaut worden. Eine vollständige Liste aller Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen kann nach einer Besichtigung angefordert werden.


Mängel:

Zum aktuellen Stand sind keine Mängel bekannt.

Maße:

Die Maße finden Sie auf den Grundrissen.
            

                Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv durch die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten:

Nur 4 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich ein Supermarkt, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. 
Darüber hinaus befindet sich in ca. 5 Minuten fußläufiger Entfernung das Outlet Center "Ochtum Park", welches eine Vielzahl von Geschäften mit über 50 Top-Marken bietet und somit ideale Shoppingmöglichkeiten darstellt. Des Weiteren befinden sich angrenzend zum Outlet Center weitere Konsumgeschäfte und für eine ideale Möbeleinrichtung mehrere Möbelhäuser.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bus- und Bahnhaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar, was eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und den umliegenden Regionen gewährleistet. Die Autobahnauffahrt A1 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch entferntere Strecken ohne Probleme zurückgelegt werden können.
Zudem ist das Klinikum Links der Weser, ein renommiertes Krankenhaus, nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch Schulen und Kindergärten sind ausreichend in der Nähe vertreten. 

Alles in allem sichert man sich eine optimale Infrastruktur, sodass keinerlei Wünsche offenbleiben.
                

                Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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