Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und 2 Garagen in der beliebten Wohngegend Müller-Mühlenbein-Straße in 38364 Helmstedt.

Die Immobilie wurde um die Jahrhundertwende erbaut und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² auf einem großzügigen Grundstück von 981 m² viel Raum für Investoren, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Haus präsentiert sich mit einer ansprechenden Klinkerfassade, zahlreichen Originalelementen und einem gepflegten soliden Erscheinungsbild. 

Im hinteren Bereich befindet sich ein weitläufiger Garten mit überdachter Terrasse sowie ein praktisches Nebengebäude mit 2 Garagen und Abstellräumen. 

Die drei Wohnungen sind voll vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 15.168,00 EUR, was einer aktuellen Bruttorendite von ca. 5,5 % entspricht – mit klarer Steigerungsperspektive durch mögliche Modernisierungen und Mietanpassungen. 

Das Haus wird durch eine Gasthermenheizung beheizt und ist unterkellert. Im Kellerbereich besteht Feuchtigkeitseintrag, entsprechende Sanierungsangebote liegen vor, Potenzial zur Wertsteigerung. 

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Objekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
            

                Die Immobilie befindet sich in der Müller-Mühlenbein-Straße in Schöningen, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, die sich durch eine solide Infrastruktur und gute Anbindung auszeichnet. 

Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was den Standort für eine breite Mieterzielgruppe attraktiv macht. 

Schöningen profitiert von seiner Nähe zu Helmstedt, Wolfsburg (VW) und Braunschweig, die über die Bundesstraßen B244 und B82 sowie die Autobahn A2 gut angebunden sind.  Durch die Lage am Elm bietet der Ort zudem eine naturnahe Wohnqualität, die in Verbindung mit einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum eine langfristige Vermietbarkeit verspricht.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.