Einzigartig präsentiert sich das Einfamilienhaus, Baujahr 1958 in begehrter Lage Offenbach Bieber auf einem ca. 819m² großen Prachtgrundstück. 

Die Wohnfläche mit ca.167m² bietet  5 Zimmer mit Raum für individuelle Wohnbedürfnisse und eignet sich besonders für Familien, die Wert auf Funktionalität und eine ansprechende Raumaufteilung legen. 

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortwährend modernisiert. In diesem Zuge wurde 2005 die Ölheizung auf Gas umgestellt und Fenster z.T. in Dreifachverglasung getauscht. 

Im Erdgeschoss  befindet sich die Küche, welche mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist, der Wohn-Essbereich mit  Schiebtüren zum großzügigen Kaminzimmer, dieses mit großen Fensterfronten und Zugang zum Außenbereich: Terrasse und Gartenabgang. 

Highlight ist sicher der eingewachsene Garten mit Wasserspiel und alten Baumbestand, der ausreichend Raum bietet für einen weiteren Freisitz. 

Der geräumige Wohnbereich mit hochwertigem Eichenholz-Parkettboden (Massiv, Stäbchen, erneuert 2012) lädt zu gemeinsamen Stunden ein und setzt zugleich stilvolle Akzente und führt mit einer Echtholztreppe zur Galerie in der Ersten Etage.

Insgesamt stehen in der 1 Etage 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Zentral gelegen das Tageslichtbadezimmer, welches 2012 mit modernen Fliesen ausgestattet wurde. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zum Balkon mit Gartenblick. 

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt  im Untergeschoss über einen Hobbyraum und eine Gästetoilette.

Selbstverständlich steht eine Garage mit Freistellplatz und abgeschlossener Toreinfahrt zur Verfügung. 

Das Haus befindet sich in einer Wohnlage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch eine gut ausgebaute Infrastruktur garantiert.
            

                •Freistehendes 1 Familienhaus in familienfreundliche Lage in gesetztem Wohngebiet Offenbach/Bieber

•Großer Garten mit  Grünfläche und alten Baumbestand, Freisitz

•1 Terrasse teilweise überdacht, Balkon (neu gefliest 2014)  in der 1.Etage - beide Gartenseits

•Kamin

•Küche mit Einbauküche, neuer Küchenbodenfliesen 2012

•Sanitäre Einrichtungen: Gäste-WC im Untergeschoss, Badezimmer in der 1. Etage  - beide erneuert 2012  Fliesen und Sanitärobjekte 

•Eingangstür neu 2015/2016
  
 • Eingangsbereich neu gefliest 2017

•Parkett Eichenholz Stäbchen Massiv  im Erdgeschoss (Wohnzimmer und Esszimmer 2012), snstige Bodenbeläge:  Teppich und PVC Obergeschoss erneuert ab 2013

•Fenster komplett erneuert 3-fach verglast 2012 (Ausgenommen Kaminzimmer + 2 kleine Rundbogenfenster)

•Halboffene Galerie

•2005 Gasheizung 

•Komplett unterkellert Unterkellert - gefliest in 2017

•Dachboden mit zusätzlichem Stauraum

• Garage: Boden neu gegossen und Dach erneuert 2015 mit Freistellplatz vor der Garage

•Abgeschlossene Toreinfahrten
               

                Bieber, mit rund 15.000 Einwohnern und einer Größe von 850 Hektar ist der südöstliche Stadtteil der hessischen Stadt Offenbach/ Main. Der ehemals selbstständige Ortsteil verdankt seinen Namen dem Bachlauf Bieber, einem Zufluss der Rodau. 

Der zweiteilige Ortskern ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Parkanlagen und ist bekannt durch das südlich gelegene Naturschutzgebiet „Erlensteg“. 

Im Westen grenzt Bieber an den Offenbacher Stadtteil Tempelsee, in östlicher und nördlicher Richtung finden sich Naturlandschaften. Hier entsteht ein Neubaugebiet. 
 
Die Ortschaft hat sich mit seinem gewachsenen Bürgertum seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. 

Für die Bildung des Familiennachwuchses sorgen ein städtischer Kindergarten in Bieber-West und Waldhof, zwei Konfessionelle und drei private Kindergärten sowie die „Bieber Mauerfeldschule“ (Grundschule) mit Zweitstelle im Ortsteil Waldhof und die Geschwister-Scholl-Schule (Haupt- und Realschule mit Förderstufe) in Bieber-West. 



Bieber selbst ist verkehrsberuhigt. 

Die Gemeinde verfügt über die Bundesstraße 448 und 45 eine schnelle Anbindung zur A 3, der Nord- Süd- Autobahn, die Offenbach mit Würzburg und Köln verbindet und direkt über das Frankfurter Kreuz zum Flughafen führt.  Dieser ist wie die Main Metropole Frankfurt in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. 

Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Ärzte, Zahnärzte, sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Mit der in wenigen Minuten erreichbaren Buslinie 101 ist man schnell im Zentrum von Offenbach. Die etwas mehr als 10 min entfernte S-Bahn schafft eine gute Verbindung zur Frankfurter Innenstadt.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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