Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1985 bietet auf einem Grundstück von 626 m² ein durchdachtes Raumkonzept, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, grüne Wohnlage – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen großzügigen und einladenden Charakter. Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine gemütliche Küche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die tragwerksfreundliche Bauweise ermöglicht eine flexible Grundrissgestaltung, und eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit großem Schlafzimmer, zusätzlichem Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer, Wohnküche und großzügigem Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang. Ein zusätzlicher Raum bietet Stauraum und beherbergt die Heiztechnik der oberen Wohnung.

Der beheizbare Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei große Hobbyräume für Fitness, Musik, Werkstatt oder Wellness, ergänzt durch Vorratsräume, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum und separaten Außenzugang.

Der liebevoll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase der Ruhe. Eine großzügige Garage rundet das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die weiße und schwarze Wanne gegen drückendes Wasser, die zusätzlichen Schutz und Werterhalt garantiert.

Ein Haus mit viel Platz, Komfort und Charme – ideal für Käufer, die die wertbeständige Bausubstanz schätzen und das Potenzial erkennen, die Immobilie durch gezielte Modernisierungen auf ein zeitgemäßes Ausstattungsniveau zu bringen.
            

                Das Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, eine wertbeständige Bausubstanz und zahlreiche Details, die Modernisierung mit Gestaltungsspielraum verbinden. Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während zwei moderne Gasheizungen effiziente Wärme liefern – Erdgeschoss 2014, Obergeschoss 2022. Eine Photovoltaikanlage mit Südausrichtung ergänzt das Energiekonzept.

Im Innenbereich prägen Fliesen- und Teppichböden, Holztüren und Holzdecken das behagliche Ambiente. Die Böden im Obergeschoss sind erneuerungsbedürftig und bieten Käufern die Möglichkeit, den eigenen Stil in die Raumgestaltung einzubringen. Auch die Bäder sind gepflegt und funktional, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard – hier kann der neue Eigentümer den Wohnkomfort auf ein modernes Niveau anheben.

Die gefliesten Treppen verbinden die Etagen elegant. Alle Badezimmer verfügen über Fenster, Dusche, Badewanne und Waschbecken; das Gäste-WC ist ebenfalls tagesbelichtet. Beide Wohnungen sind mit eigener Küche ausgestattet, und der gemauerte Kamin im Erdgeschoss unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Für moderne Medien- und Netzwerkversorgung wurden Leerrohre für Strom- und Datenleitungen verlegt, zusätzlich sind LAN- und SAT-Kabel bereits installiert – alles in den zentralen Bereichen des Hauses, was den Anschluss moderner Technik erheblich erleichtert.

Der Außenbereich überzeugt mit großzügiger Terrasse, Balkon und gemauertem Grillplatz, während der naturbelassene Garten mit altem Baumbestand Ruhe und Erholung bietet. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Eine fest installierte, betriebsbereite Satellitenschüssel ergänzt die moderne Medieninfrastruktur.
               

                Ruhige, grüne Wohnlage am Ortsrand von Oppenheim

Oppenheim, eine der begehrtesten Wohnlagen in Rheinhessen, verbindet historisches Flair, Weinbergidylle und hervorragende Infrastruktur. Die Stadt liegt zwischen Mainz und Worms und bietet über die B9 sowie den S-Bahn-Anschluss eine exzellente Verkehrsanbindung ins Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet – ideal für Berufspendler und Familien.

Die malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern, Weingütern und der eindrucksvollen Katharinenkirche lädt zum Flanieren ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage am Ortsrand. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün – ideal für alle, die ein ruhiges, naturnahes Wohnen schätzen. Die Nähe zu den Rheinauen und Weinbergen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein.

Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Weinfeste, das Kellerlabyrinth, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Kultur- und Sportmöglichkeiten machen Oppenheim besonders lebenswert.

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Lokale Infrastruktur
	•	Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen
	•	Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Drogerien, Bäckereien
	•	Banken, Post, Einkaufszentren
	•	Park- und Grünflächen, Spiel- und Sportplätze
                

                Dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Flexibilität und ist für eine Vielzahl von Nutzern ideal geeignet:
	•	Familien finden großzügige Wohnflächen, Garten und separate Wohneinheiten für Kinder oder Angehörige.
	•	Mehrgenerationenhaushalte profitieren von zwei vollwertigen Wohnungen unter einem Dach.
	•	Selbstständige oder Heimwerker schätzen den beheizbaren Keller mit Hobbyräumen, Werkstattmöglichkeiten und separatem Außenzugang.
	•	Investoren oder Kapitalanleger können von der Möglichkeit zur Vermietung der oberen oder unteren Einheit profitieren.

Die Immobilie wird ohne vertragliche Besonderheiten angeboten. Eine eingehende Besichtigung wird empfohlen, um sich selbst von der Qualität der Bausubstanz und den vielfältigen Modernisierungsmöglichkeiten zu überzeugen.

Ein Zuhause, das Raum für Familie, Projekte und Ideen bietet – wertig, flexibel und mit Potenzial für die Zukunft.