Ein Haus voller Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause mit zusätzlicher Rendite!
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Behaglichkeit, Großzügigkeit und Investitionspotenzial in perfekter Harmonie. Ursprünglich 1957 erbaut, wurde es 1997 liebevoll saniert und durch eine attraktive Einliegerwohnung ergänzt. Während die 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang und ca. 77 m² Wohnfläche bereits zuverlässig seit 2022 für 1.100,- € pauschal vermietet ist, steht Ihnen das Haupthaus mit ca. 128 m² Wohnfläche sofort offen – bereit, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Schauen wir uns das Haupthaus einmal genauer an:
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein weitläufiger Windfang mit viel Platz für Ihre Garderobe. Von hier gelangen Sie ins Erdgeschoss: eine praktische Einbauküche, ein Gäste-WC und der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin erwarten Sie. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine warme Atmosphäre. Von hier betreten Sie auch die Terrasse und den weitläufigen Garten – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende mit Freunden.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit Aufgang ins „wohnraummäßig“ ausgebaute Dachgeschoss, das sich perfekt als Spiel- oder Hobbyraum eignet. Ein zusätzliches kleineres Zimmer bietet sich ideal als Büro an. Das 2020 frisch renovierte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche setzt ein modernes Highlight - der Balkon rundet die Etage ab.
Das Untergeschoss überrascht mit weiteren 130 m² ausgebauter Nutzfläche: Fitnessraum, Küche, Bad und Schlafzimmer – ein eigenständiger Bereich mit separatem Zugang über den Garten. Perfekt als Rückzugsort für Teenager, Gäste oder für Hobbys, die Raum brauchen. Die Waschküche und Heizungsraum komplettieren das Untergeschoss.
Der Garten eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten: Platz für einen Pool, ein Gemüsebeet, einen Spielplatz oder einfach nur Ruhe und Entspannung im Grünen. Das gepflegte Gartenhaus fügt sich harmonisch ein und bietet viel Stauraum.
Die Einliegerwohnung – sichere Einnahmen inklusive!
Die im vorderen Bereich gelegene Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen: unten ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Abstellraum und Duschbad – oben zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Ein komfortables Zuhause, das Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen garantiert.
Wie werden Sie dieses tolle Angebot nutzen? Mehrgenerationenwohnen oder Ihr Eigenheim mit zusätzlicher Einnahmequelle?
Allrounder Immobilie: Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung im Raunheimer Ortskern
65479 Raunheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 205 m2 |
| Nutzfläche | 103 m2 |
| Grundstücksfläche | 516 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 5 |
Kosten
| Kaufpreis |
659.500 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % |
| Mieteinnahmen | 1.100 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2020 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 244,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
244,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Gepflegte Fassade
- Gasheizung (2015)
- Photovoltaik- & Solarthermie-Anlage
- Kamin im Esszimmer
- neues Badezimmer
- wohnraummäßig ausgebautes Untergeschoss
- Einliegerwohnung mit zuverlässiger Vermietung
- Haupthaus sofort bezugsfrei
- Brunnenpumpe
- großes Gartenhaus
Lage
direkt im Ortskern.
Sonstige Angaben
Ein Zuhause, das nicht nur Platz und Wohnqualität bietet, sondern zugleich als Kapitalanlage überzeugt. Ob für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Einkommen durch die Einliegerwohnung – dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investieren zu verbinden.
Hier heißt es: Einziehen, genießen und die Zukunft sichern.
Adresse
65479 Raunheim
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