Wir freuen uns, Ihnen dieses umfangreich sanierte Zweifamilienhaus im Zentrum von Egelsbach präsentieren zu dürfen. Auf insgesamt 182 Quadratmetern Wohnfläche (verteilt auf zwei Wohneinheiten) bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss steht Ihnen zur sofortigen Selbstnutzung oder Weitervermietung zur Verfügung – ideal für junge Paare oder alle, die zentral und modern wohnen möchten. Die Wohnung im Obergeschoss ist gegenwärtig vermietet.

Es erwarten Sie lichtdurchflutete, hellweiß gestrichene Wohnräume mit neu verlegten Designerböden sowie modern gestaltete, frisch sanierte Badezimmer. Neue, dreifachverglaste Kunststofffenster, eine neue Gas-Brennwerttherme und die frisch gestrichene Außenfassade verleihen dem Gebäude ein zeitgemäßes, gepflegtes Erscheinungsbild.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine am Haus anliegende Garage sowie einen eigenen Innenhof, der zusätzlichen Stellplatz bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! :-)
            

                ++ 2023-2025 SANIERT 
++ Kunststofffenster mit elektr. Rollläden (3-fach-verglast; 2023)
++ Neue Gas-Brennwerttherme (2023) 
++ Designböden (2023 im OG 2025 im EG) 
++ Moderne Badezimmer (2023) 
++ Elektrik neu (2023)
++ Abdichtung des gesamten Erdgeschosses von außen (2025)
++ Innenhof
++ Garage 
++ Im Herzen von Egelsbach

WHG 1 im EG: 66 m² - FREI
WHG 2 im OG & DG (Maisonette): 116 m² - VERMIETET
- gekündigt zum November 2025
- Kaltmiete: 1.400 €
               

                Egelsbach ist eine Gemeinde im Landkreis Offenbach und liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Die Gemeinde grenzt im Norden und Osten an die Stadt Langen, im Süden an Darmstadt und die Gemeinde Erzhausen, sowie im Westen an die Stadt Mörfelden-Walldorf.

Im nahe gelegenen Ortskern von Egelsbach gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit der familienfreundlichen Infrastruktur ist die Gemeinde Egelsbach Trägerin von fünf kinderbetreuenden Einrichtungen mit unterschiedlichen Angeboten. Außerdem betreibt die Gemeinde Egelsbach ein Freibad, welches im Sommer stets viele Besucher anlockt.

Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde Egelsbach. Sie ist über die Trasse Main-Neckar-Eisenbahn auf dem Abschnitt Frankfurt–Darmstadt an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Mobilität ist daher durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof, welcher nur 7 Gehminuten entfernt ist, bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. 

Egelsbach liegt für Autofahrer sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn 661. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A5) und in 6 Minuten die Autobahn 661. Der Frankfurter Flughafen sowie alle Ortschaften im Umkreis können somit schnell und unkompliziert erreicht werden. 

Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach sowie Darmstadt und die gute Erreichbarkeit des Flughafens machen die Stadt Egelsbach auch für denjenigen interessant, der Mobilität besonders schätzt oder darauf angewiesen ist.

Egelsbach besitzt zudem einen eigenen Flugplatz. Er wurde mittlerweile offiziell umbenannt in Flugplatz Frankfurt-Egelsbach. Von hier starten Maschinen in das In- und Ausland.
                

                Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung. 

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.