In sehr guter und ruhiger Stadtrandlage von Offenbach am Main, am Bieberer Berg, fußläufig zum Waldpark, Wetterpark und Leonard-Eisner-Park, befindet sich dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus mit einem sehr schönen großen idyllischen Garten und drei hellen, freundlichen, modernen Wohnungen!

Das Haus und die Wohnungen wurden immer fortlaufend instand gehalten und überzeugen durch einen modernen und zeitgenössischen Charakter.

Die drei Mietwohnungen verfügen über einen idealen Grundriss und sind jeweils mit Terrasse oder Balkon zum Garten ausgerichtet.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage mit Abstellmöglichkeiten und Zugang zum Garten. Ein zusätzlicher Stellplatz kann vor dem Haus angelegt werden. Parkmöglichkeiten bestehen außerdem in der Anliegerstraße vor dem Haus. 

Ein Zugang von der Erdgeschosswohnung direkt zum Garten ist vorhanden. 

Die Aufteilung des Hauses:

Drei abgeschlossene Wohnungen: 

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit ca. 78 qm WFL
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit ca. 78 qm WFL
2. Obergeschoss mit ausgebautem Dachstudio: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit ausgebautem Dachstudio, ca. 100 qm

Das Haus ist voll unterkellert, mit Heizungsraum, Pelletspeicher, drei abgeschlossenen Kellerräumen, Waschküche und Trockenraum.

Mieteinnahmen und Nebenkosten p. a. teilen wir gerne auf persönliche Nachfrage mit.
            

                Beschreibung und Ausstattung:

Massiv erbautes Dreifamilienhaus – Baujahr 1968 mit Doppelgarage
Die Hofeinfahrt wurde entsiegelt angelegt.
Das Haus ist voll unterkellert mit Heizungsraum, Pelletspeicher, drei abgeschlossenen Kellerräumen, Waschküche und Trockenraum, Zugang von der Waschküche zum Garten vorhanden.

Drei abgeschlossene Wohnungen:

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit ca. 78 qm Wfl.

1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit ca. 78 qm Wfl.

2. Obergeschoss mit ausgebautem Dachstudio: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit ausgebautem Dachboden, ca. 100 qm Wohnfläche.

Heizung: Pellet-Zentralheizung – Solar Focus, ca. 30 kW, Baujahr 2012, generalüberholt 2022, der Speicher hat 5 T Fassungsvermögen mit einem sogenannten Schneckeneinschub, der Kessel kann auch mit Scheitholz betrieben werden.

Zusätzliche Warmwasserversorgung:  
13 qm Thermie auf dem Dach, zur Warmwasserversorgung und Heizungsunterstützung

Regenwasserzisterne: 5 Kubik Fassungsvermögen, Vorrichtung zur Umstellung auf die Waschmaschine vorhanden.

Im ersten und zweiten Stock gibt es spezielle Kunststoffisolierfenster.  Diese Fenster sind doppelt verglast, sicher vor Einbrüchen und schützen vor Lärm in Kinder- und Schlafzimmern. 
1. OG: Baujahr 2017 
2. OG: Baujahr 2023, Dachstudio: 1995 erneuert, die Dachfenster können seitlich aufgeschoben werden.

Eingangstüre und Eingangsbereich: Baujahr 2013

Rollläden: In jeder Wohnung vorhanden, teilweise 2013 erneuert, die Rollladenkästen sind wärmegedämmt.

Dämmung: Das Haus ist teilgedämmt, das Treppenhaus ist von innen gedämmt

Balkone: 2010 saniert, Edelstahlgeländer, Belag, Granitplatten auf Drainagematten

Dachgaube: 2015 gedämmt und saniert

Kamin: Zweizügig, in jeder Wohnung ist ein Ofenanschluss möglich

Fußböden:
1. und 2. OG: hochwertiger Ahornstab- und Mosaikparkett
EG: Mosaikparkett 12 mm dick

Bäder: hochwertig modernisiert inklusive Rohre, mit jeweils Dusche und Badewanne
EG: 2005
1OG: 2023
2. OG: 2008
Küchen: Alle Einbauküchen sind Eigentum des Vermieters 
EG: Einbauküche älteren Baujahrs mit Durchreiche zum Esszimmer
1. OG: neuwertige, hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
2. OG: neuwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten

Elektrik: teilweise 1968, wurde fortlaufend erweitert und den Bedürfnissen angepasst
1. OG: komplett 2023 erneuert  
2. OG: 1995 beim Ausbau Studios 

Dachrinnen zur Hof- und Gartenseite: 2013 erneuert

Hinweise zur Wohnung im 2 OG:

Die Dachdämmung erfolgte mit Isofloc (Einblasdämmung), Hinterlüftung (Dampfsperre) und einer Verkleidung mit Pavatherm NK, 40 mm 

Die Wände sind mit Schweizer Sumpfputz in Struktur verputzt. Dieser kann mit Kalkfarbe gestrichen werden. 

Der Fußboden besteht aus Schiffsplanken (22 mm, 27 mm), schwimmend mit Trittschalldämmung verlegt. 

Das Holz ist eine nordische Seekiefer, aus biologischem Anbau, ohne Pestizide, Blausäure, keine Pilz- und Schimmelmittel, geölt.

Das Haus befindet sich in einem allgemein sehr guten modernisierten Zustand.
Ein  Reparaturstau besteht nicht.
               

                In Offenbach am Main, am Bieberer Berg, direkt am Waldpark, liegt dieses Haus in ruhiger Lage und guter Nachbarschaft.

Fußläufig erreichbar sind der Waldpark, der Sana Sportpark, der Leonard-Eisner-Park, der Wetterpark, die S-Bahn-Station OF-OST und auch die Innenstadt.

Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsverbindungen nach Frankfurt, Hanau oder Obertshausen sind mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus oder S-Bahn in kurzer Zeit möglich. Die nächste S-Bahnhaltestelle ist Offenbach Ost und ist ca. 10 Fußminuten von der Immobilie entfernt. In wenigen Fahrminuten sind die Autobahnanschlüsse A 3, A 45, A 66 und A 5 erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig vorhanden. Großmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Offenbacher Stadtmitte und in der Umgebung.
                

                Rechtliches und Hinweise,

Maklercourtage
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden vom Käufer 5 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. 

Besichtigung
Diese ist nach Absprache mit uns, dem beauftragten Maklerunternehmen, nach Terminvereinbarung gerne auch am Samstag und Sonntag möglich. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir besondere Rücksicht auf die im Haus wohnenden Mieterinnen und Mieter nehmen. Eine Besichtigung der Wohnungen ist nach einer Erstbesichtigung des Hauses und der Außenanlage bei Kaufinteresse gerne möglich. Bilder von den vermieteten Wohnungen stellen wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre nicht öffentlich zur Verfügung.

Vorab senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und einer Telefonnummer. Wir melden uns telefonisch bei Ihnen zurück. Für Vorabinformationen zur Immobilie stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch zu unseren Geschäftszeiten zur Verfügung. 

Eine Finanzierungsbestätigung oder der Nachweis von Sicherheiten, das Haus kaufen zu können, setzen wir unbedingt voraus.

Rechtliches
Die hier dargestellten Grundrisse sind Kopien von den Originalplänen mit Maßstab. Sie dienen der räumlichen Orientierung. Eine Haftung dafür übernehmen wir nicht. Es liegen ALLE kaufrelevanten Unterlagen zum Angebot bei der Besichtigung des Anwesens vor, gerne stellen wir diese auch digital zur Verfügung.

Hinweis:
Alle Angaben zum Angebot beruhen auf Aussagen der Verkäufer, eine Haftung dafür übernehmen wir nicht. Ein Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.