Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet ca. 241 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit 8 Zimmern – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Ein Wintergarten verbindet den Lebensmittelpunkt harmonisch mit dem Garten; das große Wohnzimmer mit gemauertem Kamin sorgt für behagliche Abende. Zwei separate Eingänge erhöhen die Nutzungsflexibilität (z. B. Einlieger/Office/Gäste). Der Ursprung des Hauses liegt um 1900, Wiederaufbau 1946; laut Energieausweis sind wesentliche Modernisierungen 2004 dokumentiert. Das Grundstück misst ca. 924 m² mit sonniger Süd-/Westausrichtung.
            

                Wohnen & Leben: ca. 241 m² Wfl., 8 Zimmer, Wintergarten mit Gartenzugang, Wohnzimmer mit Kamin, helle Räume (teils Echtholzböden), zwei Eingänge.

Bäder & Wellness: 3 Tageslichtbäder (Dusche/Wanne), Gäste-WC, Sauna mit Ruheraum im UG; separater Wasch-/Technikraum. 

Küche & Technik: Einbauküche (auf Wunsch), Öl-Zentralheizung, 3-fach-verglaste Fenster (2014), Elektrik 2005 erneuert, Netzwerktechnik vorhanden. 

Außenbereich: Süd-/West-Garten, große Terrasse, massiv eingefriedetes Grundstück, Hofeinfahrt. 

Parken: 1 Freiplatz auf dem Grundstück.

Energie & Förderung: Bedarfsausweis 203 kWh/(m²·a), Klasse G, wesentlicher Energieträger Öl; energetisches Modernisierungspotenzial und Fördermöglichkeiten (KfW/BAFA) sind grundsätzlich gegeben. Virtueller 360°-Rundgang verfügbar.
               

                Zentrale, zugleich ruhige Wohnlage in Hanau mit sehr guter Anbindung: Einkauf, Kitas/Schulen, medizinische Versorgung und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. A66/A45/B43a liegen in kurzer Distanz; Frankfurt ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich im direkten Umfeld – ein familienfreundliches, gewachsenes Wohngebiet.
                

                Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung – auch auszugsweise – ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt.
© 2025 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten.
Tel: 06188/77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de