Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 

Dieses gepflegte Viergiebelhaus wurde 2004 in Massivbauweise errichtet und bietet viel Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Inmitten einer ruhigen Nachbarschaft lädt es dazu ein, anzukommen, durchzuatmen und den Alltag hinter sich zu lassen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert und saniert, sodass sie stets dem aktuellen Stand der Zeit entspricht.

Die Kombination aus solider Architektur und moderner Haustechnik macht dieses Haus zu einem zeitlosen Wohlfühlort. Hochwertige Materialien wie Poroton-Mauerwerk und ein effizientes Wärmedämmverbundsystem sorgen nicht nur für eine hervorragende Energiebilanz, sondern auch für ein stets angenehmes Wohnklima. 

Liebevoll gepflegte Details und eine durchdachte Raumaufteilung der einzelnen Wohnebenen schaffen ein helles und großzügiges Wohnambiente, in dem sich jedes Familienmitglied entfalten kann. 

Der Garten ist ein wahres Paradies - Auf dem rund 702 m² großen Grundstück in perfekter Süd-West-Ausrichtung eröffnet sich Ihnen ein harmonisch gestalteter Außenbereich mit viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Wünsche. Dank der durchdachten Gestaltung der Gartenflächen entstehen individuelle Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche, die jedem Anspruch gerecht werden. Ein großzügiger Terrassenbereich mit Pavillon und kleinem Gartenteich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. 

So entsteht eine wunderbare Kombination aus Erholung, Freizeit und praktischer Nutzung – ein Garten, der jedem Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz schenkt.

Zu diesem gepflegten Viergiebelhaus haben wir ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Details, Grundrissen und zusätzlichen Informationen für Sie vorbereitet. Dieses stellen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung. 

I. Überblick der technischen Einbauten 

Allgemein

⦁	Philips Hue (Beleuchtung)
⦁	Gardena (Bewässerungssysteme, Roboter)
⦁	Arlo und Ring (Türklingel und Kameras)
⦁	Homematic IP (Heizkörper, Alarmanlage, Rollladen, Fenster- und  
       Türüberwachung, Rauchmeldung)

⦁	Haupthaus - Modul – Gestell
⦁	Wohnhaus - ALTEC Solar - Montagesystem aus Aluminium
⦁	Garage - BAUDER - Montagesystem

PV Module

⦁	QANTUM DUO Z - 132-Halbzellen
⦁	Nennwertleistung: 385 Wp
⦁	Hauskraftwerk S 10 von E3DG

Batteriesystem

⦁	max. PV - Leistung: 9,0 - 30,0 kWp
⦁	Leistung Wechselrichter: 6,0 - 24 kW
⦁	Speicherkapazität: 13,0 kWh (Nutzbar 11,7 kWh)
⦁	Erweiterung auf 19,5 kWh bzw. 39 kWh bis Ende 2026 möglich

Elektromobilität

⦁	max. 1 x 11 kW Ladeleistung
⦁	Typ 2-Ladekabel inkl. Halterung
⦁	LED - Status-Display

Bei Interesse vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich direkt vor Ort ein Bild von der Immobilie machen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Die  Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Ort Meine, unweit von Gifhorn. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit viel Platz und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Menschen, die das ruhige Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Meine verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten – vieles davon ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, findet mit der nahegelegenen Gifhorner Heide, den Allertalauen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen perfekte Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 sowie den Bahnhof in Meine sind die Städte Gifhorn, Braunschweig, Wolfsburg und Hannover schnell erreichbar. So verbindet die Lage ländliche Ruhe mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.