Treten Sie ein in Ihre neue, persönliche Wohlfühloase: In einer der begehrtesten und zeitgleich ruhigsten Lagen des Frankfurter Riedbergs, im charmanten Quartier Ginsterhöhe-Ost empfängt Sie diese stilvolle und modern gestaltete Doppelhaushälfte im zeitlosen Bauhausstil. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 189 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre verbindet. Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf eine offene, hochwertige Einbauküche mit einem großzügigen Wohn-Ess-Zimmer, 5 schöne Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, 2 stilvolle Bäder und 1 Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzlich rund 46 m² Nutzfläche zur Verfügung - perfekt für einen privaten Hobbyraum, einen praktischen Hauswirtschaftsbereich und wertvollen Stauraum.
Schon beim Eintreten werden Sie von einem abgeschlossenen Eingangsbereich mit praktischer Garderobe (ca. 5 m²) und einem modernen Gäste-WC (ca. 2 m²) empfangen. Von hier aus öffnet sich Ihr Blick in den hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 33 m²), dessen bodentiefe Fenster das Tageslicht großzügig einfangen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten lenken. Die hochwertige, offene Markeneinbauküche (ca. 8 m²) lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Vom Wohnbereich betreten Sie Ihren eingewachsenen Wohlfühl-Garten mit Süd-West-Terrasse (ca. 10 m² groß, d.h. ca. 5 m² Wfl.), die mit elektrischer Markise für eine angenehme Verschattung sorgt: ein idealer Platz, um an warmen Tagen zu entspannen, den Blick ins Grüne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Über das elegante Treppenhaus mit Massivholzstufen gelangen Sie zunächst in das 1. OG, welches über 3 kompakte, lichtdurchflutete Schlafzimmer (je ca. 11/12/13 m²) sowie ein attraktives Tageslicht-Bad (ca. 8 m²) mit Eckbadewanne und Dusche verfügt. Ein großzügiger Flur (ca. 5 m²) verbindet die Räume harmonisch.
Im DG erwarten Sie ein weiteres, helles Schlafzimmer (ca. 12 m²) sowie ein vielseitig nutzbares Studio (ca. 17 m²), dass sich in ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro verwandeln lässt, perfekt für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad (ca. 5 m²). Das Highlight sind die beiden Außenbereiche: Eine sonnige Dachterrasse (ca. 10 m² groß, davon ca. 5 m² Wfl.) und ein kleiner Balkon (ca. 1 m² Fläche, d.h. ca. 0,5 m² Wfl.) bieten einen spektakulären Rundumblick vom nahem städtischen Kätcheslachpark (ca. 10 ha) bis tief in den Taunus: Ob beim ersten Kaffee in der Morgensonne oder beim Glas Wein im Abendlicht - hier erleben Sie unvergessliche Momente in privater Atmosphäre. Der hochwertig ausgestattete Keller ist vollständig gefliest und bietet mit seinem beheizbaren Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Fitness oder Hobby, Kreativraum oder zusätzliches Gästezimmer.
Ein weiteres, besonders cleveres Highlight im Außenbereich: Die Mülltonnen verschwinden per Knopfdruck in einer versenkbaren Anlage und halten so Ihren Vorgarten / Eingangsbereich stets frei, sauber und aufgeräumt.
Zum Haus gehören eine eigene praktische Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz mit kompfortablem, direktem Zugang zum Garten.
Das 3.163 m² große Gesamtgrundstück der "Gartenstadt Ars Areal" ist nach WEG aufgeteilt und umfasst als gesamter Miteigentumsanteil mit ca. 216 m² auch gemeinschaftlich nutzbare Erschließungsflächen mit ca. 34 m². Das ca. 182 m² großem Hausgrundstück nebst dem Grundstück für Garage und Stellplatz ist ein Sondernutzungsrecht, das alleine dem Käufer zusteht. Beim hier gegenständlichem Doppelhaus Nr. 8 sowie der Garage Nr. 8 handelt es sich um Ihr Sondereigentum, auch hier spricht niemand mit, es ist "quasi wie Volleigentum". 
            

                Ihr neues Zuhause verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gartenstadtkonzept "Ars Areal": einheitliche Einfriedungen, Privatgärten mit viel Grün, Sichtschutzelemente, Eingangsbereiche/Briefkästen, kleine Alleen, kleine Plätze, privates Erschließungssystem
- Grundstück als WEG konzipiert (ca. 216 m² Miteigentumsanteil), wobei das Haus-, Garagen- und Stellplatzgrundstück mit ca. 182 m² alleine dem Käufer zusteht (Sondernutzungsrecht), die Bebauung ist Sondereigentum, auch hier hat kein Dritter ein Mitspracherecht; Verwaltung Gemeinschaftsflächen mit "Wohngeld" in Höhe von ca. 60 € p.m.
- Die Doppelhaushälfte wurde 2008 in Massivbauweise (Kalksandstein - KS - WDVS) errichtet, die tragende Wände in Stahlbeton bzw. KS, Decken in Stahlbeton, Vollunterkellerung in WU-Beton (weiße Wanne), sehr guter Schall- und Wärmeschutz, 3 weitere Etagen EG, OG und DG, Flachdach in Stahlbeton
- Zentralheizung mit moderner, städtischer Fernwärme, Fußbodenheizung im EG und in den Bädern (Bäder = Heizwasserrücklauf), Energieklasse B (Verbrauchsausweis, 73,4 kWh/(m²a)
- 6 Zimmer plus beheizbarer Kellerraum, knappe 190 m² Wohnnutzfläche, davon ca. 143 m² Wfl. in EG-DG und ca. 46 m² Nfl. im UG, knappe ca. 730 m³ BRI (Bauvolumen)
- Markeneinbauküche von Nolte mit Einbaugeräten von Siemens und AEG, Abluft-Abzugshaube
- 2 Badezimmer, im OG mit Dusche und Eckbadewanne und im DG mit Dusche (jeweils hochwertige Ausstattung: bodentief mit Klarglaskabine, Edelstahlrinne, Armaturen von Dornbracht? und Hans Grohe, Waschtische Keramag, Badewanne Kaldewei), Handtuchheizkörper, Fußbodenerwärmung (Heizwasserrücklauf), beleuchtete Nischen
- Sicherheitshaustür (RC2), abschließbare KS-Fenster, 2-fach-verglast, RC2 Beschläge, Pilzkopfverriegelung im EG
- Elektrische Rollläden in allen Etagen bis auf UG
- DG-Dachterrasse ca. 10 m² und DG-Balkon ca. 1 m² neu verlegt mit Bangkirai?, Top-Stadtpark- und Taunusblick
- TOP angelegter - eingewachsener Garten (Kirschlorbeerhecke, Stabgitterzaun); schöne Garten-Terrasse mit Natursteinboden (ca. 10 m²), elektr. Markise (Regen- und UV-Schutz, Windwächter??), Wasser- und Elektroanschluss
- Großformatige Fliese (Feinsteinzeug) im EG, Vinylboden (Parkettanmutung Eiche) im OG/DG, Keller komplett gefliest
- teilweise hochwertige Design-Glasfasertapete bzw. Malerflies 
- Stahltreppe mit massiven Buchenholzstufen
- Granitfensterbänke (bianco sardo) innen, außen Aluminium natur
- Vordach 
- beheizter Kellerraum sowie Waschraum mit Wasch- und Ausgussbecken, Hebeanlage
- teilweise abgehängte Decken mit LED-Spots
- SAT-Anlage mit 7 Dosen
- Moderne Sprechanlage Gira in allen Geschossen bis auf UG
- Vorbereitung Klimaanlage und Sauna im DG 
- Massive Fertiggarage (Beton) mit Elektroanschluss sowie weiterer Außenstellplatz auf dem eigenen Grundstück (Sondernutzungsrecht / Sondereigentum)
- Mülltonnen elektrisch versenkbar mit Stahlblende

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig. Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem Auftraggeber, dem Eigentümer.

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus oder Grundstück.
               

                Das Ensemble "Ars Areal" wurde zwischen 2007-2009 in Abstimmung mit der Stadt Frankfurt realisiert. Entstanden ist eine verkehrsberuhigte, freundlich-harmonische Wohnanlage mit durchdachter Wegeführung, viel Grün und hoher Aufenthaltsqualität. Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Frankfurt, Ortsteil Riedberg, Quartier Ginsterhöhe-Ost, dem sog. "Rücken" des Riedbergs und gilt wegen der Zentrumsnähe (U-Bahn, Einkaufen, Schulen, Universität etc.) und dem spektakulären Taunusblick als eine Bestlage des Stadtteils. Dieses begehrte und ruhige Einfamilienhaus ist Teil eines Ensembles von 13 nach einheitlichen Richtlinien gestalteten Einfamilienhäusern, die sich um eine ruhige Durchfahrtsstraße gruppieren, die auch gut zum Spielen für Kinder geeignet ist (Mischverkehrsfläche). Das Grundstück befindet sich südlich in zweiter Reihe zum städtischen Kätcheslachpark mit ca. 10 ha sowie dem Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde. 
Richtung Westen geht man in ca. 5 Min. fußläufig zum Riedberg-Zentrum. Hier findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie REWE, Aldi, DM, Cafe Wacker, Restaurants, Bäcker, Sparkasse, Sparda-Bank, Post/Zeitschriften, Buch- und Spieleladen, Eiscafés, Modeboutique, Reisebüros, Kosmetik, Ärzte, Apotheke, Blumen, Reinigung, Schlüsseldienst, Fitness-Studios, EDEKA und vieles mehr. Am Samstag gibt es einen wöchentlichen Frischemarkt mit regionalen und saisonalen Anbietern. 
Vor dem Zentrum oder aber Richtung Süden, also ebenso in je ca. 5 Min. Fußmarsch erreichbar, halten die U8/U9 (Haltestellen Riedberg bzw. Campus Riedberg). Mit der U8 ist man in knapp 20 Min. an der Frankfurter Hauptwache, mit der U9 in knapp 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien 29 zum Nordwest-Zentrum und 251 in den Taunus runden das sehr gute Angebot an ÖPNV ab.
Mit dem Auto ist man schnell am Flughafen (ca. 25 Min.), in der City, je nach Verkehr ca. 15 Min. und auf der A661 / A5 in ca. 5 Min.
Fußläufig sind auch mehrere neue KITAs, zwei Grundschulen, die Integrative Gesamtschule Riedberg (IGS "Josephine Baker" als Teamschule mit den Schwerpunkten Sprache, Kommunikation aber auch Kunst und Handwerk) sowie das bilinguale Riedberg-Gymnasium gut erreichbar. Weitere private, internationale bzw. europäische Schulen liegen ebenso gut angeschlossen im benachbarten Oberursel (International School), Bad Homburg (Accadis) sowie in ca. 15 Autominuten in Praunheim oder Bad Vilbel-Dortelweil (Europäische Schule).
Riedberg ist ein Universitätsstadtteil. In ca. 10 Min. Fußweg entfernt befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe - Universität Frankfurt am Main mit ca. 8.000 Studierenden sowie mehrere Forschungseinrichtungen wie Max Planck Institute, FIAS, FIZ und Institut Giersch Stiftung.
Ebenso fußläufig in ca. 5 Min. entfernt befinden sich ein Reiterhof mit Gaststätte, zwei Kirchenzentren (evangelisch / katholisch) sowie der Sportplatz des SC Riedberg.
Frankfurt-Riedberg mit ca. 15.500 Einwohner gehört als Neubaugebiet mit weit überdurchschnittlicher Infrastruktur zu den besten Lagen in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet. So weist der Riedberg in Stadtrandlage Frankfurts und an der Grenze zu den ebenso begehrten Taunuswohnlagen Oberursel und Bad Homburg auf ca. 270 ha Fläche knapp 100 ha Grünanlagen aus, ideal für Freizeit, Sport und Entspannung. Von der grünen Anhöhe Frankfurts aus hat man neben einem grandiosen Skylineblick nach Süden, auch einen traumhaften Panoramablick in den nördlichen Taunus.
                

                Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler. 
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig. 
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weiter können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung: 
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg