NEIN, - hier müssen Sie nicht noch einen Koffer voll Geld investieren um das Haus erstmal beziehbar zu machen. - Hier ist schon alles gemacht. - KAUFEN + einfach EINZIEHEN!

2011 grundsaniert, Heizung 2014, 2020 neue 3-fach-Verglasung, 2022 neue EBK usw.....Fortlaufend bis 2025 modernisiert.  Auch eine wohnliche Erweiterung mittels Wintergarten wäre noch denkbar.

Vielleicht können Sie diese schnucklige Immobilie schon bald Ihr Eigen nennen. Es erwartet Sie ein herrlich gelegener Reihen-Bungalow in leicht erhabener und von viel Sonne verwöhnter, ruhiger Wohnlage. Der traumhafte freie Fernblick über Ihren eigenen süßen Garten hinweg auf die gegenüberliegenden Hänge mit Streuobstwiesen so weit das Auge reicht, wird Ihren Alltag stets aufs Neue versüßen. Hier erleben Sie wahrlich jede Jahreszeit in voller Pracht. Dieser Bungalow ist Teil einer in purer Sonnenhanglage terrassiert angelegten, wunderbar alteingewachsenen Einfamilienhausanordnung.   

Diese reizvolle Immobilie präsentiert sich in allerbestem Gesamtzustand, wurde 2011 grundsaniert und bis heute kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen in zeitgemäßer Weise unterzogen. Erst Ende Juni diesen Jahres erfolgte noch die vollständige Sanierung des Flachdachs (auch diese Maßnahme ist im KP bereits enthalten!). Somit erwartet Sie hier eine Immobilie, um die sich über die Jahre hinweg nachhaltig und mit Leidenschaft gekümmert wurde. Einfach Einziehen und Wohlfühlen.

Ideal bietet sich dieser räumlich wohldurchdacht geschnittene und zugleich geradlinig und kompakt konzipierte Bungalow sowohl für 2 Personen, als auch für eine noch junge Familie an. Der aktuelle Grundriss lässt zudem die Option zu, den lichtdurchfluteten weitläufigen Wohn-/Essbereich im Obergeschoss bei Bedarf so zu unterteilen, dass ein eigenständiges 4. Zimmer entstünde (doch hier hat sicher jeder so seine eigenen Überlegungen).
Genießen Sie aus beiden sonnenverwöhnten Etagen zu jeder Zeit einen wunderschönen Blick in Ihren erst jüngst neu und hübsch angelegten Garten sowie von Ihrer reizvollen Balkon-Loggia darüberhinaus den herrlich unverbaubaren, weitläufigen Fernblick.
Das gleiche reizvolle Bild bietet sich Ihnen auch von innen her nahezu aus dem gesamten Wohn- und Essbereich, welcher über eine raumbreite Fensteranordnung aus jedem Winkel den Blick frei gibt. Alle 3-fach verglasten Fenster verfügen hier zudem über elektrisch geführte Außen-Lamellen. An kühlen Tagen spendet ein dekorativer Ethanol-Kamin viel Wärme. Den erweiterten Zugang von der Diele zum Wohnbereich hin, bereitet eine bodentief und deckenhoch vollverspiegelte Schiebtür, die zudem für räumliche Tiefe sorgt. Während Diele, G-WC, Eingangsbereich und Küche über einen ansprechenden Fliesenboden verfügt (in Küche u.a. in 2022 neu), wurde im Wohn-/Essbereich (sowie auch in den Schlafräumen im darunterliegendem Gartengeschoss) ein hochwertiger Wallnuss-Parkettboden verlegt.

(Monatliche Gesamt-Hauskosten siehe unter Sonstiges !)
            

                Dem Wohnzimmer vorangestellt und vom Vorflur zu erreichen, befindet sich die Küche mit Fenster zur Vorderseite des Haues hin, welche erst in 2022 eine neue Marken-Einbauküche erhielt. Hier findet sich rundum gut angeordnet alles, was das Küchenleben vereinfacht. Deckeneinbauspots runden das Gesamtbild ab. Auch das süße G-WC (mit Fenster) wurde 2014 modernisiert und befindet sich praktischerweise gleich im vorderen Eingangsbereich. Vis á vis dazu liegt der sehr nützliche Abstellraum (auch mit Fenster), der durchaus vielseitig genutzt werden kann (z.B. auch als begehbare Garderobe o.ä.).

Über die massiv gestaltete Innentreppe gelangt man hinab in den Vorflur des Gartengeschosses (UG) von dem aus umliegend die weiteren Räumlichkeiten erreicht werden. Gleich zieht es einen über das derzeitige Arbeitszimmer gen Terrassentür mit Blick über die große ca. 28 qm Außenterrasse hinweg in den unmittelbar angrenzenden Garten. Hier lässt es sich wunderbar und in Ruhe arbeiten (schlafen) oder mal auf der Terrasse chillen. Bedingt durch die sehr komfortable Gegebenheit, seinen Garten und damit sein Haus auch durch ein Gartentörchen am Ende des Gartens erreichen zu können, wurde die hiesige Terrassentür zudem von außen und innen schließbar konzipiert (Außenrollläden zudem elektrisch und bei Bedarf manuell bedienbar). Das nebenliegende Schlafzimmer bietet innenwandig einen Einbauschrank und selbstverständlich ebensolchen Zugang auf die großzügige Außenveranda mit freiem Blick in den Garten. Neben der Terrasse befindet sich noch ein schließbarer Abstellraum für so Allerlei wie Garten-Tools oder sonstige Utensilien. Es sollte an dieser Stelle nicht unerwähnt bleiben, dass in den rückliegenden Jahren auch zur Außenterrasse eine komplette Grunderneuerung und zugleich optimierte Flächenerweiterung/Vergrößerung vorgenommen wurde. Gegenüber dieser beiden vorbeschriebenen Räume befindet sich das im Wege der 2014  erfolgten Modernisierung ansprechende, in weiß-anthrazit Tönen geflieste süße Bad mit WC, Waschbecken und einem interessanten Mix aus Badewanne nebst integrierter Duschplattform, welche von einer Klarglas-Duschkabine umgeben ist (natürlich mit Regendusche).. Eine raumbreite Spiegelfront bewirkt ihr Übriges. Neben einer Fußbodenheizung in diesem Bereich, gibt es noch einen Handtuchheizkörper. Einbaumöbel geben auch das i-Tüpfelchen. Über ein Oberlichtfenster kann die benötigte Frischluft zugeführt werden. Gleich neben dem Bad liegt der geflieste Hauswirtschaftraum. Hier können an vorgesehener Stelle Waschmaschine und Trockner gestellt und angeschlossen werden. Gleich daneben ist die Viessmann Heizanlage (Gaszentralheizung) untergebracht, die seit Anbeginn alljährlich  gewartet wird. Auch an eine Wasserenthärtungsanlage wurde gedacht. Neben dem Hauptwasseranschluss und sonstigen technischen Hauseingängen befindet sich hier ebenso der Haupt-Gaszähler. Ein weiterer Keller-/Abstellraum liegt im Bereich unter/hinter der Aufgangstreppe. 

Der sehr gepflegte und erst jüngst schön und optimiert angelegte Garten bietet eine reizvolle Privatsphäre, ohne sich hierbei von der durchweg netten Nachbarschaft zu isolieren. Auch ein Bewässerungssystem ist vorhanden. Die Gartenarbeit ist überschaubar, der Genuss und Erholungswert unbezahlbar. Zudem präsentiert sich diese Immobilie in allerbestem Gesamtzustand, sodass es einem leicht fällt, sich schnell wie Zuhause zu fühlen.

(Monatliche Gesamt-Hauskosten siehe unter Sonstiges !)
               

                In nur ca. 3 Gehminuten erreichbar, befindet sich eine Bushaltestelle über die man wiederum in nur wenigen Minuten zur örtlichen S-Bahn im Zentrum von Bad Soden gelangt und sogleich Anbindung an die S-Bahn (ca. 15-20 Min.) nach Frankfurt hat. Das Gleiche natürlich auch rückwärts. Über einen kleinen beleuchteten Fußweg kann man in knapp 10 Fußminuten sogar zum S-Bahnhof laufen. Mit dem Pkw kommt man schnell und sehr verkehrsgünstig über die Königsteiner Straße nach Königstein/Ts. etc. und/oder über die B 8-Schnellstrasse u.a. nach Kelkheim/Hofheim bzw. nach Ffm.-Höchst, zur A 66 (Ffm.- Wiesbaden) sowie insbesondere über das Krifteler Dreieck (Zubringer) sehr entspannt zum Frankfurter Flughafen. Neben diversen Geschäften im Ortskern unweit der Immobilie, kann darüberhinaus ein Supermarkt mit dem Fahrrad oder sogar in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Für ausgedehntere Shopping-Touren bietet sich natürlich das nahegelegene Main-Taunus-Zentrum an.
                

                Hauskosten:
Die Hausnebenkosten betragen monatlich "nur" EUR 360,-- inklusive Heizung, Strom, aller Versicherungen, Grundsteuer, Wasser, Abfall, Kanal usw.. - Ein Megawert im Vergleich! Der Energieausweis ist daher keineswegs  repräsentativ, sondern allein die realen Kosten zählen (komplette Liste liegt uns vor).   

Kommentar:
Sie erhalten hier eine Immobilie, die dem Grunde nach sofort bezugsfähig ist und auf dessen dauerhafte und nachhaltige Instandhaltung stets geachtet und Wert gelegt wurde. Führen Sie dies fort und Sie werden auch weiterhin immer viel Freude mit Ihrem Eigentum haben.

Wichtige Hinweise:
Wir sind exklusiv beauftragter Makler. Die Verkäufer wünschen ausdrücklich, dass Besichtigungen ausschließlich über uns abgestimmt werden. 

Hinweise für anfragende Interessenten / Kunden:

Widerrufsbelehrung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bevor wir für Sie tätig werden können, wir gesetzlich gehalten sind, Ihnen eine Widerrufsbelehrung in Schriftform zukommen zu lassen. Diese wird Ihnen bei einer Kontaktaufnahme zunächst in einer gesonderten Email seitens dieser Angebots-Plattform, als auch durch uns übermittelt. Alle Infos auch unter https://globemakler.de/immo-news/widerrufsbelehrung.html

Geldwäschegesetz:
Zum Zeitpunkt der Kundenkontaktaufnahme sind wir als Immobilienvermittlungsgesellschaft nach dem geltenden Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität eines Kunden/Interessenten zunächst festzuhalten. Dies geschieht spätestens anlässlich der Objektbesichtigung durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokumentes des Kunden, z.B. Bundespersonalausweis. (Bei juristischen Personen zudem durch Vorlage des HR-Auszuges).

Weitere Informationen:
Unsere Angebote basieren auf Angaben Dritter, sind freibleibend und unverbindlich. Der Inhalt dieses Angebots ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe, auch von Einzelheiten an Dritte, bedarf unserer Zustimmung. 

Hinweis zu Angebotsabfrage:
Ebenso wollen Sie bitte Verständnis dafür haben, dass bei Ihrer Anfrage, Ihre kompletten persönlichen Angaben, wie Vorname, Name, nachvollziehbare Anschrift sowie Ihre Telefonnummer nicht fehlen dürfen.

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Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Vertragsdurchführung sowie zur Erfüllung der in diesem Zusammenhang vertraglichen und vorvertraglichen Pflichten.
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