Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. in den 1950er Jahren erbautes Doppelhaus, dass in den letzten 10 Jahren kernsaniert und zuletzt 2020 modernisiert wurde. Vom Hausflur geht zur linken Seite die große offenen Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer ab. Die Küche verfügt über eine moderne Landhaus Einbauküche und die Möglichkeit am Küchentresen zu sitzen. Ein größerer Esstisch findet gegenüber dem Sofa- und Fernsehbereich Platz. Hier ist auch der Kaminofen, ein Zugang auf die Terrasse und einer in den Garten. Angrenzend zur Küche befindet sich ein Anbau aus den 1960er Jahren der als Büro ge-nutzt wird. Auf der anderen Seite des Flures ist das gro-ße Tageslichtbadezimmer, dass Ursprünglich als Stall genutzt wurde. Das großzügige Badezimmer hat eine Eckbadewanne, eine Eckdusche einen Sauna-Anschluss. Über eine Holztreppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss. Hier wurde der Flur um einen Erker erweitert, der für Lichteinfall sorgt. Hier befindet sich ein Kinder-/ Gästezimmer, ein Ankleidezimmer, sowie ein Badezimmer, welches sich aktuell in der Bauphase befindet und nicht als solches genutzt werden kann. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Raumtrennwand bietet die Möglichkeit diesen Bereich als Ankleidezimmer zu nutzen und komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller, hier befindet sich die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Heizungskeller der zusätzliche Stauraum bietet.

Ausrichtung des Objekts
Die Terrasse sind südwestlich ausgerichtet.
            

                Objektausstattung und Zustand
Die Ausstattung entspricht mit mittleren bis gehobenen Standard. Das Dach wurde ca. 2020 erneuert und gedämmt, ebenso die oberste Geschoss- und Kellerdecke. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und haben z.T. elektrische Rollläden. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand und verfügt über FI-Schutzschalter. Die Baugenehmigung der Gaube liegt aktuell nicht vor. Leerrohre für eine PV-Anlage sind vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer hat eine Eckbadewanne und Eckdusche und verfügt über einen Sauna-Anschluss. Das Zweite Badezimmer ist baulich vorbereitet, jedoch derzeit noch nicht nutzbar. Die Einbauküche stammt ca. aus 2018 und hat einen Gasherd. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen vorhanden.

Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.  

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Aufgrund der Kernsanierung und den laufenden Modernisierungen ist bis auf die Heizung kein direkter Investitionsbedarf zu erkennen.	Als Besonderheit der Immobilie ist die Kernsanierung in den letzten 10 Jahren hervorzuheben sowie die großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss.

Objektmerkmale
•	Doppelhaushälfte
•	3 Schlafzimmer
•	Moderne Einbauküche 
•	Teilkeller
•	Gas-Heizung von 1997
•	Massives Gartenhaus mit Garage	
•	Kernsanierung innen den letzten 10 Jahren
•	Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
•	Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden 
•	Saunaanschluss im Badezimmer vorhanden
               

                Ritterhude bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Bremen und Bremerhaven sowie die nahegelegenen Bundesstraßen B74 und A27 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnumgebung ruhig 	und familienfreundlich. Spazierwege entlang der Hamme, Spielplätze und Grünflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Hamme Forum als kulturelles Zentrum der Gemeinde sorgt mit Veranstaltungen für zusätzliche Lebensqualität.
                

                Rechtliche Hinweise
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.