Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.038 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers. Zwei moderne, architektonisch ansprechende und hochwertig errichtete Einfamilienhäuser – fertiggestellt im Jahr 2016 – vereinen Komfort, Funktionalität und zeitloses Design. Ob als Mehrgenerationenwohnen, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven.


Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m² und überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch einen eleganten Kamin eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Eine Fußbodenheizung auf beiden Etagen sorgt für behagliche Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Das Erdgeschoss wird durch ein hochwertig ausgestattetes Gäste-Bad sowie ein separates Arbeitszimmer ergänzt – perfekt für das Arbeiten im Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, großzügiger Walk-in-Dusche und einem Doppelwaschbecken. Ein separates WC sowie drei gemütliche Schlafzimmer komplettieren diese Etage. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet mit einer zusätzlichen Fläche von rund 40 m² viel Raum für kreative Hobbys, Home-Gym oder ein weiteres Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit überdachter Loggia und Markise, die harmonisch in den liebevoll gestalteten, uneinsehbaren Garten eingebettet ist – ein privates Refugium mit hoher Aufenthaltsqualität.

Das zweite, kleinere Haus wurde ebenfalls hochwertig gebaut und bietet auf einer Ebene barrierearmes Wohnen mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² sowie ca. 46 m² zusätzlicher Nutzfläche. Vier gut geschnittene Zimmer, ein modernes Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC machen dieses Haus zur idealen Lösung für ältere Familienmitglieder, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Auch hier sorgt eine eigene Terrasse mit Garten und separatem Schuppen für individuelle Rückzugsmöglichkeiten und entspannte Stunden im Freien.

Die großzügige Einfahrt verbindet beide Häuser und bietet mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge ausreichend Stellfläche – ein zusätzlicher Pluspunkt für Familien oder Wohngemeinschaften mit mehreren Haushalten.

Beide Häuser befinden sich in einem exzellenten Zustand und überzeugen durch ihre hochwertige Bauweise und durchdachte Architektur. Sie bieten nicht nur höchste Wohnqualität, sondern auch langfristige Investitionssicherheit. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob für das Wohnen mehrerer Generationen, als Kombination aus Leben und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage – machen dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit auf dem hannoverschen Immobilienmarkt.
            

                - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
- Edle Bodenbeläge aus Marazzi-Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Stilvoller Kamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre
- Deckenhohe, in der Wand versenkbare Innentüren
- Dreifach verglaste Fenster mit eleganten Eichenholzrahmen
- Balkon am Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Großzügige Terrasse mit Loggia, Markise und Garten
- Separate Terrasse am zweiten Haus mit eigenem Schuppen
- LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen
- Zentrale SAT-Anlage
- Außenbereich mit moderner Videoüberwachung
- Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 40 m² zusätzlicher Nutzfläche
- Barrierearmes Wohnen im zweiten Haus auf einer Ebene
- Gepflegter, uneinsehbarer Garten mit liebevoller Gestaltung
- Großzügige Einfahrt mit Stellplätzen für bis zu 6 Fahrzeuge
- Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
- Exzellenter Pflegezustand, hochwertige Bauweise, nachhaltige Investition
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und überaus gefragten Wohngegend im Nordwesten Hannovers, in unmittelbarer Nähe zu den renommierten Herrenhäuser Gärten. Diese Lage überzeugt durch eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und naturnaher Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige sowie ältere Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erreichbarkeit und Erholung legen.

Die Infrastruktur rund um das Anwesen ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung damit eine ebenso praktische wie angenehme Wohnbasis.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen Hannovers. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal, denn durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ist eine zügige Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Verkehrsnetzes gewährleistet.

Naturliebhaber und aktive Menschen kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die nur wenige Schritte entfernten Herrenhäuser Gärten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Nähe zum Mittellandkanal, der sich hervorragend für Radtouren, Spaziergänge oder entspannte Stunden am Wasser eignet.

Diese Wohnlage verbindet alle Vorzüge eines urbanen Lebensumfelds mit der Ruhe und dem gewachsenen Charme einer etablierten Nachbarschaft – eine perfekte Kombination für Menschen jeden Lebensalters, die Wohnqualität, Natur und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.