Am östlichen Rand von Erzhausen  erwartet Sie dieses renovierungsbedürftige, unterkellerte Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus (ca. Baujahr 1925 mit Anbau ca, 1972) auf einem 670 m² großen Grundstück mit einem Doppelcarport. 

Auf 2 Wohnetagen, mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche bietet sich Platz für eine kleine Familie oder für 1-2 Personen, die  Wohnen und/oder Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Auch ist die Immobilie als Kapitalanlage geeignet, da es sich um 2 abgeschlossene Wohneinheiten handelt.

Im ERDGESCHOSS empfängt Sie eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 85 m²) mit Windfang, außenliegendem Gäste-WC, Küche mit Durchgang zum Kinderzimmer und in zwei weitere Schlafzimmer sowie das im Anbau befindliche Wohnzimmer.

Das DACHGESCHOSS (ca. 45 m²) beherbergt eine Küche, ein Badezimmer sowie Wohnzimmer und  Schlafzimmer.

Weiterhin befinden sich im KELLERGESCHOSS drei Abstellräume, der Heizungsraum/Waschraum und im Anbau ein großer Hobbyraum. 

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1984).
Die Warmwasserversorgung wird über elektrische Durchlauferhitzer  gewährleistet. 

Wir freuen uns, Ihnen die interessante und renovierungsbedürftige Immobilie im Rahmen einer Besichtigung zu zeigen. Gerne können Sie zu dem vereinbarten Besichtigungstermin auch Ihren Architekten/Baufachmann hinzuziehen.

Objektunterlagen befinden sich als PDF-Anlage zu Ihrer Information.

Es gilt § 34 BauGB.
Es sind KEINE Baulasten eingetragen.
            

                Freistehendes renovierungsbedürftiges  Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus in massiver Bauweise bestehend aus KG, EG und ausgebautem DG. 

Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 130 m².

ERDGESCHOSS (ca. 85 m²), bestehend aus einer eigenständigen 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad, 3 Schlafzimmer, einem Wohnzimmer im Anbau sowie einem Gäste-WC vor der Wohnung.

DACHGESCHOSS (ca. 45 m²), bestehend aus einer eigenständigen 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

KELLERGESCHOSS:
+ 3 Abstellräume
+ Waschraum mit Heizungsraum
+ Öltankraum
+ Großer Hobbyraum im Anbau

ALLGEMEIN:
+ Baujahr ca. 1925 mit Anbau ca. 1972
+ Dachform: 
Vorderhaus: Satteldach mit Dachziegeleindeckung von Braas, Anbau: Flachdach mit Bitumenbahnen
+ Elektrik: Mittlere Ausstattung, Elektroverteiler ca. 1994
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung EG ca. 1998, 2009 mit 3-fach-Verglasung, DG ca. 1970er Jahre 
+ Bodenbeläge: 
Fliesen, PVC, Parkett, Laminat
+ Ölzentralheizung (ca. 1984)  
+ Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer
+ Doppelcarport
               

                Mit seinen rund 8.000 Einwohnern ist Erzhausen eine Gemeinde mit dörflichem Charakter, liegt aber zentral mitten im Rhein-Main-Gebiet. Mit einer optimalen S-Bahnverbindung nach Frankfurt und Darmstadt hat sich Erzhausen zu einer beliebten Pendlergemeinde entwickelt. Ebenso sind die großen Fernstraßen A3, A5 und A661 schnell mit dem Auto zu erreichen.

Erzhausen bietet nahezu eine optimale Versorgung bei der Kinderbetreuung. Vom 1. Lebensjahr bis zum Ende der Grundschulzeit finden Familien hier Betreuungsmöglichkeiten. Die Vereinbarkeit von Familie und Beruf gelingt hier gut.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, Schulen, Kindergärten, Einkauf und Ärzte sind bequem in der Nähe. Gleichzeitig bieten die Umgebung und das rege Vereins- und Freizeitangebot eine hohe Lebensqualität. Ob für Berufspendler, junge Familien oder Ruhesuchende – Erzhausen ist äußerst attraktiv!
                

                Der Verkauf erfolgt im Makler-Alleinauftrag für die Erbengemeinschaft über einen Nachlasspfleger.
Bei dem Verkauf ist die rechtsgültige Zustimmung des Nachlassgerichtes  Darmstadt erforderlich. Dies kann erfahrungsgemäß ca. 3 Monate ab der Beurkundung dauern.  

Der Verkäufer gibt keinerlei Gewährleistung für den Zustand und Funktion des Gebäudes und der Technik. Zudem übernimmt der Verkäufer keine Gewährleistung für Größe und Beschaffenheit des Objekts. Der Käufer sollte vorab die Situation mit Fachleuten prüfen.

Das Objektangebot basiert auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

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