Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch spannendes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Eine Umplanung mit der Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder ein modernes Staffelgeschoss mit Flachdach zu realisieren, ist bereits architektonisch durchdacht – ein entsprechender Entwurf findet sich in den Grundrissen dieses Exposés.

Darüber hinaus überzeugt das Haus durch einen weitläufigen Grundriss, große Fensterflächen und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Windfang des Treppenhauses, von dem aus das Erdgeschoss durch eine separate Tür sowie das Souterrain mit der Einliegerwohnung zugänglich sind.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Eingangsbereich mit Garderobe, der fließend in den großzügigen Wohn-/Essbereich übergeht. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großen Garten mit Süd-West-Ausrichtung.

Die angrenzende Küche verfügt über einen Ausgang zu einem überdachten Freisitz mit gemauertem Grill sowie zur Doppelgarage. Ein Abstellraum befindet sich ebenfalls direkt neben der Küche.

Der private Bereich des Erdgeschosses umfasst vier Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und verfügt über ein eigenes en-suite-Bad.

Das Souterrain bietet neben den klassischen Funktionsräumen – darunter zwei Abstellräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum und der Öltankraum – eine vollständige Einliegerwohnung. Diese umfasst zwei helle Schlafzimmer bzw. Gästezimmer mit angrenzendem WC, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Dank der großzügigen Lichthöfe profitieren die Räume im Souterrain von viel Tageslicht, was ein angenehmes Wohnklima schafft.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang, ist jedoch mit dem Haupthaus verbunden und eignet sich ideal für größere Kinder, Eltern oder Schwiegereltern.

Der weitläufige Terrassen- und Gartenbereich auf dem 1.014 m² großen Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen für Kinder.
            

                Ausstattung – Highlights auf einen Blick:

• Grundstück: 1.014 m² mit großer Terrasse 
  und sonnigem Garten (Süd-West-
  Ausrichtung)

• Wohnfläche: ca. 264 m² verteilt auf 
  Erdgeschoss und Souterrain

• Zimmer: 10, davon 4 Schlafzimmer im 
  Erdgeschoss und 3 im Souterrain

• Wohnbereich: Großzügiger Wohn-
  /Essbereich mit Zugang zur Terrasse

• Küche: Separate Küche mit Zugang zu 
  überdachtem Freisitz mit gemauertem 
  Grill

• Bäder: 3 Badezimmer, davon eines en 
  suite im Elternbereich
• Einliegerwohnung: Separater Zugang, 
  ideal für größere Kinder, Eltern oder 
  Gäste

• Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2011)

• Nebenräume: Abstellräume, Waschküche, Heizungsraum, Öllagerraum

• Lichtdurchflutetes Souterrain: Durch Lichthöfe viel Tageslicht und angenehmes Wohnklima

• Garagen & Stellplätze: Doppelgarage
               

                Kelkheim liegt im Taunus zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden und gehört zum Main-Taunus-Kreis. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Eppstein, im Osten an Liederbach und Frankfurt, im Süden an Hofheim und im Westen an Kriftel und Bad Soden. Mit rund 30.000 Einwohnern zählt Kelkheim zu den gefragten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet.

Die Adolfshöhe ist eine der begehrtesten Wohnlagen Kelkheims. Das gehobene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre. Die Nähe zur Natur sowie die schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
In Kelkheim finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Zahnärzte sowie eine Vielzahl an Fachgeschäften und Dienstleistern bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Gasthäuser, die für kulinarische Vielfalt sorgen.

Die Stadt verfügt über mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Eichendorffschule, die Gesamtschule Fischbach und das Privatgymnasium Dr. Richter. Zudem gibt es mehrere Kindergärten, Kitas und Musikschulen, die ein umfangreiches Bildungsangebot für Familien abrunden.

Freizeit & Erholung:

• Sportvereine, Tennisplätze, Golfanlagen 
  und ein Freibad

• Wander- und Radwege durch den Taunus 
  mit herrlichen Ausblicken

• Der nahegelegene Rettershof mit 
  Reitmöglichkeiten, Bauernhof und 
  Restaurant

• Öffentliche Spielplätze und Grillplätze für 
  Familien

• Kulturelle Veranstaltungen in der 
  Stadthalle sowie ein reges Vereinsleben

Verkehrsanbindung:

• Die Bahnlinie S2 bietet eine schnelle 
  Verbindung nach Frankfurt

• Mit dem Auto sind die A66 und A3 zügig 
  erreichbar

• Frankfurt am Main ist in ca. 25 Minuten 
  erreichbar, Wiesbaden in etwa 20 
  Minuten

Die Adolfshöhe vereint eine idyllische Wohnlage mit der Nähe zur Metropole – perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
                

                Sind Sie ebenso begeistert von dieser Immobilie wie wir? Wenn ja, dann freuen wir uns auf die Gelegenheit, gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung zu organisieren. Lassen Sie uns einfach wissen, wann es für Sie am besten passt.

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