Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich nach den Sanierungen in den Jahren 2008 und 2024 in bestem Zustand. Auf rund 296 m² Wohn- und Nutzfläche mit insgesamt acht Zimmern bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten – vom repräsentativen Familienwohnsitz bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch die einfache Verlegung der Küche ins Wohnzimmer ließe sich die Villa zudem unkompliziert auf neun Zimmer erweitern.

Die Ausstattung überzeugt mit liebevoll erhaltenen Originaldetails wie Pitch-Pine-Holzböden, kunstvollen Stuckelementen und einem restaurierten Jugendstil-Kachelofen. Bodentiefe Verglasungen und großzügig zu öffnende Glasfronten schaffen lichtdurchflutete Räume. Eine Nolte-Einbauküche, eine exklusive Bibliothek mit Schiebeleiter, maßgefertigte Einbauten sowie zwei stilvolle Bäder und ein Gäste-WC runden das elegante Raumkonzept ab.

Der separate Eingang zum Souterrain mit eigenem Vollbad eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Atelier oder Arbeitszimmer. Laut Bebauungsplan liegt die Immobilie in einem allgemeinen Wohngebiet (WA), sodass hier auch eine Büronutzung zulässig ist. Das Souterrain ist mit der Haupteinheit verbunden und kann jederzeit flexibel abgetrennt werden – ein exklusiver Mehrwert an Gestaltungsfreiheit.

Das rund 776 m² große Grundstück ist ein weiteres Highlight: Ein Teakholz-Deck lädt zum Sonnenbaden ein, und ein charmantes Schweden-Gartenhaus mit Grillplatz bietet Raum für vielfältige Lebensstile. Zwei Außenstellplätze und eine kleine Garage stehen ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird die Villa über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006.

Ein Haus, das Geschichte, Eleganz und modernen Luxus in besonderer Weise vereint.
            

                * Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort
* 2008 und 2024 umfassend modernisiert
* Wohn- und Nutzfläche von ca. 296 m² verteilt auf 8 Zimmer
* Eine Küche lässt sich leicht im Wohnzimmer integrieren, wodurch das Haus schnell auf 9 Zimmer erweitert werden kann
* Grundstücksgröße von ca. 778 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Hohe Decken und originale Pitch-Pine-Holzböden
* Stuckbänder, Rosetten und florale Schmuckelemente im Mohnblumen-Motiv
* Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Verglasungen im rückwärtigen Bereich
* Großzügig zu öffnende Glasfront im Wohnbereich
* Hochwertige Einbauküche der Marke Nolte
* Zwei stilvolle Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
* Liebevoll sanierter Jugendstil-Kachelofen
* Maßgefertigte Garderobe mit Sitzbank im Entrée
* Exklusive Bibliothek mit Schiebeleiter für die oberen Regale
* Separater Eingang zum Souterrain mit eigenem Vollbad (ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich)
* Gepflegter Garten mit Teakholz-Deck, Schweden-Gartenhaus
* Zwei Außenstellplätze sowie eine kleine Garage
* Gasheizung aus dem Jahr 2006, technisch auf aktuellem Stand
               

                Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Hamburg-Rahlstedt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung liegt der Bus- und S-Bahnhof Rahlstedt, von dem aus Sie in rund 17 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen. Auch überregionale Ziele sind durch die Anbindung an die A1 schnell erreichbar – so gelangen Sie beispielsweise in weniger als einer Stunde an die Ostsee.

Die Nahversorgung ist ideal: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Donnerstags und samstags lockt zudem einer der beliebtesten Wochenmärkte Hamburgs mit frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Kitas und Schulen direkt im Umfeld, ebenso wie von einer sehr guten medizinischen Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Für Sport und Erholung bieten das nahe gelegene Waldgebiet Wehlbrook sowie das Naturschutzgebiet Höltigbaum viel Raum für Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge ins Grüne.

Rahlstedt selbst vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einem angenehmen Kleinstadt-Charakter: lebendig, vielseitig und zugleich naturnah.
                

                Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.