In einer der gefragtesten Wohnlagen von Sasel präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 795 m² großen, nach Westen ausgerichteten Sonnengrundstück. Mit ca. 162 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 85 m² Nutzfläche im Vollkeller bietet die Immobilie ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, ist jedoch energetisch nicht mehr auf dem Stand der heutigen Zeit. Es ist an der Zeit, diesem besonderen Zuhause neues Leben einzuhauchen und ein weiteres Kapitel seiner Geschichte zu schreiben. Mit dem passenden Sanierungsaufwand eröffnet sich Familien die wunderbare Möglichkeit, ein Eigenheim ganz nach ihren Vorstellungen zu gestalten.

Im Erdgeschoss stehen ein heller Wohnbereich, ein separater Essbereich mit Glasanbau sowie eine aktuell räumlich getrennte Küche zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Badezimmer. Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial.

Der Vollkeller umfasst neben zwei weiteren Räumen auch eine Sauna – ideal für Hobbys, Stauraum oder Entspannung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004 - im gesamten Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss sogar mit Fußbodenheizung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige, sonnige Grundstück, das Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum für Erholung bietet. Dank der familienfreundlichen Lage mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und dem nahen Alsterlauf bringt dieses Haus alle Voraussetzungen für das perfekte Familienglück mit.
            

                Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Ecken des Alstertals, in Sasel. Geprägt wird das Umfeld durch eine grüne, ruhige Umgebung mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern, die ein gewachsenes und gepflegtes Wohnquartier bilden.

In fußläufiger Nähe erstreckt sich der idyllische Alsterlauf mit seinen weitläufigen Grünflächen, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Auch das beliebte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ist mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés schnell erreichbar.

Der Saseler und der Poppenbütteler Markt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenso im direkten Umfeld wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen bis hin zu weitläufigen Naherholungsgebieten. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile Sasel, Wellingsbüttel und Volksdorf ist eine komfortable Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt gewährleistet.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und einem gewachsenen Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen im Alstertal.
                

                Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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