Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbenutzung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Altenburg. Das Gebäude umfasst 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 801,50 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von 381,97 m². Das Haus ist vollvermietet und erzielt derzeit eine Gesamtkaltmiete von 5.164,77 € sowie eine Warmmieterendite von 7.041,23 €. Durch kontinuierliche Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2017, seither wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, sodass ein nachhaltiger Erhaltungszustand gewährleistet ist.
Kapitalanlage im Herzen von Altenburg
04600 Altenburg
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Infos
Haustyp | Mehrfamilienhaus |
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Etagenzahl | 4 |
Wohnfläche ca. | 801 m2 |
Grundstücksfläche | 811 m2 |
Bezugsfrei ab | 01.10.2025 |
Zimmer | 47 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
Kaufpreis |
750.000 € |
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Provision |
5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Letzte Sanierung | 2017 |
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Bauphase | Haus fertig gestellt |
Qualität der Austattung | Normal |
Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
gepflegter und renovierter Gesamtzustand Dach 2018 neu beschichtet Fassade 2017 frisch gestrichen Fenster überprüft und gewartet (geölt) teilweise neue Elektrik verlegt neue Zimmertüren verbaut Bodenbeläge nach Bedarf erneuert (Wohnbereiche mit PVC ausgestattet) jede Wohneinheit mit eigener Gasbrennanlage Sanitäranlagen überprüft und bei Bedarf erneuert Heizungsanlage komplett überprüft und gewartet
Lage
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Altenburg (04600), einer traditionsreichen und aufstrebenden Stadt in Thüringen. Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Wohn- und Geschäftsbereich, der sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende interessant ist. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der Bahnhof, wodurch eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Ziele gegeben ist. Die zentrale Lage innerhalb Altenburgs sorgt für eine hohe Attraktivität und stabile Vermietungssituation.
Adresse
04600 Altenburg
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