Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Geschichte und Charme! Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 wurde auf einem großzügigen Grundstück von ca. 697 m² errichtet und 1970 um einen Anbau erweitert. Hier verbinden sich auf rund 146,46 m² Wohnfläche Tradition und neue Möglichkeiten – ein Ort, an dem Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können.

Das Haus bietet Ihnen derzeit 3,5 Zimmer sowie eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die vor rund 10 Jahren modernisiert wurde. Ob als Rückzugsort für Familienmitglieder, Büro oder zur Vermietung – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.

Ein praktischer Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum, während Ihr PKW im Carport wettergeschützt parkt. Geheizt wird das Haus zuverlässig über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Dieses Haus ist die perfekte Basis, um mit etwas Kreativität und individuellen Ideen ein ganz besonderes Zuhause zu gestalten.
            

                Bereits vor dem Betreten des Hauses finden Sie eine gemütliche Terrasse mit südlicher Ausrichtung im Vordergarten.

Über ein paar Treppenstufen geht es durch die Haupthaustür in den einladenden Flur, der genügend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Gleich hier sorgt ein praktisches Duschbad mit Tageslichtfenster für Komfort.

Von dort gelangen Sie geradeaus in die großzügige Küche mit Fenster – der ideale Ort, um Ihre persönliche Traumküche zu gestalten und kulinarische Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. 

Rechterhand vom Flur aus geht es in das weitläufige Wohnzimmer mit abgesetztem, leicht erhöhtem (2 Stufen) Essbereich. Eine zusätzliche Tür verbindet die Küche direkt mit dem Wohn-/ Esszimmer (stufenlose Verbindung zwischen Küche und Essbereich), was kurze Wege garantiert.

Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit: Ein großes bodentiefes Fensterelement mit Schiebetür öffnet den Blick auf die sonnige, geflieste Terrasse und in den idyllischen Garten – ein echtes Highlight für alle, die Entspannung im Grünen lieben. Hier können Sie lange Sommerabende genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Für behagliche Wärme an kühleren Tagen sorgt zusätzlich ein Kamin, der im Wohn-/ Esszimmer zugleich Gemütlichkeit und ein besonderes Ambiente schafft. Die Fliesengestaltung in Holzoptik unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang. Diese wurde vor etwa 10 Jahren umfassend saniert und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer – perfekt als Gäste- oder Arbeitsbereich, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit seinen hohen Decken und charmanten Dachschrägen. Von dem zentralen, hellen Flur mit praktischem Einbauschrank gehen zwei Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer (ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer) sowie das Hauptbadezimmer ab. Besonders attraktiv ist der Zugang von einem der Schlafzimmer auf den großen Balkon mit Blick in den grünen Garten – ein wunderbarer Rückzugsort. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Waschbecken und WC sorgt für Tageslicht und Wohlfühlatmosphäre.

Über eine Dachluke erreichen Sie den Spitzboden, der noch zusätzliche Quadratmeter Nutzfläche und Stauraum bietet.

Im Kellergeschoss finden Sie weitere Nutzflächen: neben einer Waschküche reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt oder Lagerung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen.
               

                Dieses attraktive Haus befindet sich im charmanten Stadtteil Hamburg-Niendorf – einer grünen Oase im Nordwesten der Hansestadt. Wer hier lebt, genießt das Beste aus zwei Welten: die beruhigende Nähe zur Natur und gleichzeitig die komfortable Anbindung an die pulsierende Metropole.

In einer ruhigen Straße (Sackgasse) direkt am Niendorfer Gehege gelegen, fernab vom Trubel und Durchgangsverkehr, bietet das Haus ein ideales Umfeld für Familien. Typisch für diese Lage sind aber auch die Flugzeuge, die Sie hier hören und beobachten können.

Der beliebte Tibarg mit seiner lebendigen Fußgängerzone und dem modernen Einkaufszentrum liegt mit dem Fahrrad nur ca. 5 Minuten entfernt. Ob Edeka, Rewe oder kleine Feinkostläden – hier findet sich alles für den täglichen Bedarf. Cafés, Boutiquen und Wochenmärkte laden zum Verweilen ein.

Auch verkehrstechnisch bleiben keine Wünsche offen: In nur etwa 14 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station „Niendorf Markt“, von wo aus Sie in rund 20 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen. Zahlreiche Buslinien wie die 5, 23, 391 und 604 sorgen für zusätzliche Flexibilität. Und mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur A7 oder zum Flughafen – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Natur- und Freizeitliebhaber werden das Leben in Niendorf lieben: Das weitläufige Ohmoor und das idyllische Niendorfer Gehege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Picknicks im Grünen ein. Kinder toben sich auf einem großen Spielplatz aus, während Hundefreunde die nahegelegene Auslaufwiese schätzen werden. Wer das Besondere sucht, findet es hier direkt vor der Haustür.

Auch die soziale Infrastruktur überzeugt: Schulen, Kindergärten und ein Gymnasium mit moderner Sportanlage sind schnell erreichbar – ein echter Vorteil für Familien. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitangebote runden das Bild ab.

Fazit: Hier wohnen Sie naturnah und stadtnah zugleich – in einem Umfeld, das Lebensqualität großschreibt und den Alltag mit einer Prise Urlaubsgefühl würzt.
                

                Die Einliegerwohnung ist noch bis März 2026 vermietet.

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Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.