Das Haus wurde ca. 1961 (Bauantrag) in massiver Bauweise errichtet. Dabei sind Teile der bereits vorhandenen Grundmauern genutzt worden. Das darauf stehende Haus wurde neu errichtet. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ist komplett unterkellert und hat einen großen ausbaubaren Dachboden mit vorhandener ordentlicher Zugangsmöglichkeit. Es bietet Ihnen aktuell rund 130m² gut nutzbare Wohnfläche. Eine Einbauküche ist inklusive jedoch benötigen Sie eigene Elektrogeräte. Die Ölheizung ist betriebsbereit, die Tanks sind noch fast halb voll. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Flurstücke, die zusammen einen herrlich großen Garten mit altem Baumbestand, Feuerstelle und Gewächshaus ergeben. Wir prüfen gerade mit der Stadt Braunfels, ob das zweite Flurstück (im Kaufpreis enthalten) bebaubar ist bzw. welche Einschränkungen es gibt. Es gibt bereits eine zweite Zufahrtsmöglichkeit über eine Nebenstraße. Für Ihre KFZ stehen mehrere Stellplätze sowie eine Doppel- Garage und eine weitere Maschinenhalle (auch ideal für Tiere) zur Verfügung. Das Objekt verfügt über Sat-TV und DSL.  Das Haus ist nicht mehr bewohnt und steht sofort zur Verfügung. Ideal auch für Handwerker, die Platz brauchen und selbst anfassen können. Es wurde bis zuletzt in dem funktionsbereiten Haus gewohnt, jedoch schadet eine Renovierung und ggf. eine Modernisierung nicht. Gerade im Bereich des Wärmeerzeugers, der Dachgeschoßdämmung, der Fenster, der Elektrik und natürlich Böden und Tapeten sehen wir Verbesserungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen! 

An alle Erstkäufer: Jetzt das neue HESSENGELD nutzen und sich eine lukrative Förderung sichern (Je nach Familiengröße maximal in Höhe der gezahlten Grunderwerbsteuer). Genaue Infos und ob auch Sie anspruchsberechtigt sind, prüfen Sie bitte auf dem Internetportal des HESSISCHEN MINISTERIUM DER FINANZEN
            

                ZUSAMMENFASSUNG:

- ruhige, zentrale Lage in Braunfels- Altenkirchen 
- Baujahr: 1961
- riesiger Garten (Grundstück besteht aus zwei Flurstücken)
- eventuell als Bauplatz nutzbar (in Klärung)
- massive Bauweise (30cm Außenwände, Betondecken)
- Öl Zentralheizung aus 1989
- Einbauküche (jedoch ohne Geräte)
- ca. 130m² Wohnfläche
- Ausbaureserve im Dachboden
- voll unterkellert
- ca. 2245 m² Grundstück
- Doppelgarage plus Maschinenhalle
- Gewächshaus und alter Baumbestand
- Aus Erstbesitz abzugeben!
- Glasfaser ist bestellt und vorbereitet
- gutes DSL und LTE vor Ort
- Haus sofort verfügbar!
               

                Das im Jahr 1961/62 gebaute Haus steht in einer ruhigen Lage des Braunfelser Ortsteils Altenkirchen. Das beschauliche Dorf mit ca. 800 Einwohnern befindet sich im östlichen Hintertaunus und gehört zum Lahn-Dill-Kreis. Ein Kindergarten ist nur wenige Hundert Meter entfernt. Die Kernstadt Braunfels, die ca. 7km entfernt ist, hat ein herrliches mittelalterliches Schloss, das seit dem 13. Jahrhundert Sitz der Grafen zu Solms ist. Die malerische Altstadt mit dem historischen Marktplatz und ihren reich verzierten Fachwerkhäusern laden zum Verweilen ein. Die Gemeinde, mit Ihren knapp 11.000 Einwohnern, bietet mit zahlreichen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten viel Abwechslung. Ob Schulen oder Einkaufen: In Braunfels findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht. Zu erwähnen ist auch die ausgesprochen gute medizinische Versorgung des Luftkurorts. Gleich mehrere Fachkliniken sind vor Ort. Die Region und auch das Lahntal laden zudem zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein. Das Freizeitangebot ist breit gefächert. Braunfels hat einen eigenen Golf- und Segelflugplatz, des Weiteren ein Freibad, einen Tierpark, Angelmöglichkeiten und vieles mehr. Die nahegelegenen Städte Wetzlar mit ihrer schönen Altstadt sowie die ehemalige Residenzstadt Weilburg mit ihrem stadtbildprägenden Schloss und angegliederter Parkanlage, haben ebenfalls ihren Charme und viel zu bieten. Alles in Allem ein Ort mit sehr viel Lebensqualität.
                

                Auch wir als Makler müssen unsere Kunden über das gesetzliche Widerrufsrecht informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber Ihre Rechte als Verbraucher.

WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. 
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Benjamin Scholz Immobilienmarketing, Tiergartenstr. 10, 35781 Weilburg, Tel. 0151-61469036, Telefax 06471-6297759, bs@benjamin-scholz.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. 
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der 
 Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. 
Ende Widerrufsbelehrung

Erläuterung:
Ein Maklervertrag kommt zustande durch die Annahme eines Angebotes. Das bedeutet, Sie als Kunde interessieren sich für eines unserer Immobilienangebote und kontaktieren uns z. B. über ein Internetportal oder telefonisch mit der Bitte um Zusendung eines Exposés oder auch um Vereinbarung einen Besichtigungstermin. Wir lassen Ihnen die gewünschten Unterlagen zukommen bzw. vereinbaren mit Ihnen einen Termin. Hier entsteht bereits ein Vertrag , denn wir werden als Makler bereits zu diesem frühen Zeitpunkt für Sie tätig und gehen davon aus, dass das Ihr Wunsch und in Ihrem Sinne ist. 
Da das Widerrufsrechts aber eine vierzehntägige Widerrufsfrist vorsieht benötigen wir von Ihnen vorab die (schriftliche) Zustimmung, dass wir für Sie tätig werden können. Bitte achten Sie deshalb bei der Bestätigung Ihrer Kontaktaufnahme auf die Widerrufsbelehrung, die sich auch in jedem von uns versendeten Exposé befindet.

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Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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