Einzigartige Gelegenheit in bevorzugter Wohnlage von Rembrücken: Das gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche und großem Garten liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von 867 m². 

Allein der Bodenrichtwert beträgt bei dieser Grundstücksgröße 736.950 €, was einem Quadratmeterpreis von 850 €/m² entspricht – ein starkes Fundament für jede Kapitalanlage.

Die Immobilie wird im Rahmen eines maßgeschneiderten Modells verkauft: 

– 5 Jahre Nießbrauchrecht (unentgeltlich), eingetragen an erster Rangstelle. In dieser Zeit bleibt der Verkäufer in der Immobilie wohnen und übernimmt sämtliche laufenden Kosten, Instandhaltungen sowie Abgaben.

 – anschließend lebenslanges Wohnrecht, eingetragen an zweiter Rangstelle 

– ab Jahr 11 Rückanmietung mit monatlicher Nettokaltmiete i. H. v. 2.500 €, indexiert um +10 % alle 5 Jahre

Hinzu kommt ein gepflegter, liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand, überdachter Terrasse, Gartenhaus und Südwest-Ausrichtung – perfekt für Familien und Kapitalanleger mit Weitblick.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de
            

                Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert:

Hauptmodernisierungen:

+ Dachsanierung inkl. Dämmung

+ Kernsanierung der Doppelgarage

+ Neue Heizungsanlage: moderne Pelletheizung mit Pufferspeicher und Solarthermie-Unterstützung

+ Hochwertige Einbauküche (Maßanfertigung)

Weitere durchgeführte Maßnahmen:

+ Teilweise Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen

+ Umfassende Neugestaltung der Außenanlagen mit neuen Fliesen, Einfahrt, Vorgarten, Gartenhütte

+ Teilmodernisierung von Bad und Gäste-WC

+ Teilweise Erneuerung des Innenausbaus

Zusätzliche Ausstattung:

+ Kachelofen

+ Sauna mit Ruhebereich

+ Klimaanlage im Obergeschoss

+ Elektrische Rollläden

+ LED-Beleuchtung

+ Überdachte Terrasse
               

                Das Haus liegt in ruhiger und gewachsener Villenlage – in der bekannten Hubertussiedlung im Ortsteil Rembrücken. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Wiesen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Zentral im Rhein-Main-Gebiet gelegen und nah zu Frankfurt am Main, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur:

+ S-Bahnstationen Heusenstamm und Rodgau-Hainhausen in wenigen Minuten erreichbar

+ Frankfurter Innenstadt in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar

+ Autobahn A3 in nur 5 Minuten

Kindergarten und Grundschule direkt in Rembrücken

+ Erasmus-Schule und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung in Heusenstamm
                

                Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. 

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.