Ursprünglich im Jahre 1927 als lagetypisches Rotklinkerhaus errichtet, wurde es 1990 grundlegend saniert und um einen großzügigen Anbau erweitert, der sich dem alten Stil des Hauses harmonisch anpasst. Im Jahre 2014 wurde das Haus noch einmal gründlichst renoviert und u.a. neue Dielenböden verlegt. Das Erdgeschoss wird von dem durch bodentiefe Fenster lichtdurchfluteten Wohn-/ Esszimmer mit Blick und Zugang in den wundervoll angelegten Süd-Westgarten mit zwei Terrassen beherrscht. Hochwertige Tischlereinbauten prägen den gemütlichen Charme des Wohnbereiches, in dem ein stilvoller Kamin für angenehme Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt. Die große Wohnküche mit einem großen Gasherd lässt keine Wünsche offen und verfügt über viel Stauraum, zudem über eine kleine Speisekammer. Von der Küche aus gibt es ebenfalls einen Zugang zum Garten. Neben dem offen gestalteten Eingangsbereich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich entweder als Gäste-, Arbeits- oder auch Schlafzimmer eignen. Über eine klassische Holztreppe gelangt man in das bis zum Giebel geöffnete Obergeschoss, in dem sich der Elternbereich mit Ankleidezimmer und En-suite-Vollbad sowie drei weitere Schlafzimmer (eines davon mit Teppich) und ein weiteres (Kinder-)Vollbad befinden. Die zwei zum Süden gerichteten Zimmer haben einen Zugang zum großen Balkon, ein zum Westen gerichtetes Zimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Über eine kleine Treppe kommt man in das im Dachgeschoss gelegene Zimmer, welches mit einem Teppich ausgestattet ist (2014). Sämtliche Wohnbereiche sind mit Dielenparkett ausgestattet, die Küche und Bäder mit Fliesen. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum und der Waschküche einen großen Hobbyraum, eine Küche sowie eine Sauna und ein Duschbad. Ebenfalls kann man über einen separaten Außenzugang in den Garten gelangen. Energetisch muss in das Haus investiert werden, auch muss der Keller saniert werden. Dieses ist bei der Kaufpreisfindung teilweise bereits berücksichtigt worden.
Wohntraum im Grünen - Einfamilienhaus in Blankenese
22587 Hamburg
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 230 m2 |
Nutzfläche | 80 m2 |
Grundstücksfläche | 950 m2 |
Bezugsfrei ab | sofort |
Zimmer | 8 |
Schlafzimmer | 7 |
Badezimmer | 3 |
Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
2.190.000 € |
---|---|
Provision |
2,38% Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises (inkl. USt.) ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1927 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2014 |
Heizungsart | Gas-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 198,0 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | F |
198,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in der Anne-Frank-Straße, einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Elbvorort Blankenese. Blankenese ist bekannt für seine schicken Villen und alten Fischerhäuser, das verwinkelte Treppenviertel, die Elbstrände, den Römischen Garten und die vielen Parks. Blankenese zählt zu den exklusiven Stadtteilen im Hamburger Westen und gehört zu den beliebten Wohngegenden in den Elbvororten. Der idyllische Charakter macht das Wohnen in diesem Stadtteil sehr attraktiv. Die besten Schulen, darunter mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie eine Stadtteilschule befinden sich im nächsten Umkreis. Auch die Internationale Schule im Hemmingstedter Weg ist nur ca. 6km entfernt und problemlos schnell zu erreichen. Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Reiten, Polo oder Segeln steht in der näheren Umgebung ebenfalls zur Verfügung. Den nahegelegenen Elbstrand sowie den Hessepark, Schinckels Park und Goßlers Park erreichen Sie in Kürze. Sie laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, ebenso der in unmittelbarer Nähe befindliche Waldpark Marienhöhe. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Shops und verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität. Zusätzlich findet vier Mal in der Woche der vielseitige Blankeneser Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Geschäften finden Sie außerdem im nahe gelegenen Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ). Mit dem Bus ab Krähenhorst erreichen Sie den Blankeneser Bahnhof in kürzester Zeit. Mit der S1 sind es ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof, 50 Minuten zum Flughafen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona und die Hafenfähre ab Anleger „Teufelsbrück“.
Sonstige Angaben
Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Adresse
22587 Hamburg
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Preis- und Lageinformationen
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