In einer ruhigen Seitenstraße von Harxheim, einer idyllischen Weinbaugemeinde im Herzen von Rheinhessen, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise. Das freistehende Haus wurde im Jahr 1968 errichtet und über die Jahre liebevoll instand gehalten sowie modernisiert. Auf einem ca. 533 Quadratmeter großen Grundstück mit sonnigem Vorgarten, großer Terrasse, altem Baumbestand und einem gemütlichen Gartenpavillon erwartet Sie ein Zuhause mit viel Charme und Platz für die ganze Familie.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss mit seiner ebenerdigen Gestaltung alle Hauptfunktionen des Wohnens auf einer Ebene vereint. Sie betreten das Haus über eine helle Diele mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die sehr große Wohnküche mit moderner Einbauküche, in das angrenzende Esszimmer mit etwa 22 Quadratmetern, ein Schlafzimmer sowie in das geräumige Wohnzimmer mit rund 24 Quadratmetern und direktem Zugang zur Terrasse und in den herrlich eingewachsenen Garten. Ein modernes Tageslicht-Duschbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Wannenbad, eine Werkstatt und ein großzügiger Weinkeller. Darüber hinaus steht zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Besonders erwähnenswert ist die neue Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik des Typs Buderus Logaplus GB125-18, die im Jahr 2023 eingebaut wurde. Auch die Fenster wurden bereits durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt, und die Fassade wurde energetisch gedämmt. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden darüber hinaus das Duschbad im Erdgeschoss modernisiert, die Abflussrohre im Haus geprüft und gereinigt, eine neue Rückstauklappe eingebaut sowie der Regenwasser- und Abwasseranschluss an das öffentliche Netz einschließlich Revisionsschacht erneuert. Auch der Erdtank wurde mit einer neuen Leckschutzauskleidung versehen und der Sicherungskasten der Elektrik überprüft. Der aktuell im Energieausweis ausgewiesene Verbrauchswert basiert noch auf der alten Heizungsanlage und wird sich durch die Modernisierungen voraussichtlich deutlich verbessern.

Der Garten ist ein echtes Highlight: Mit altem Baumbestand, einer großen Terrasse und einem stilvollen Pavillon bietet er viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße unterstreicht die besondere Wohnqualität dieses Anwesens.

Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 850 Euro. Der Mietvertrag wurde auf Zeit geschlossen und kann vor dem 31.05.2028 nicht gekündigt werden.

Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Angebot in einer der begehrtesten Lagen Rheinhessens. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, modernisierter Technik, ruhiger Lage und wunderschönem Garten macht dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die das Leben im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt verbinden möchten.
               

                Harxheim ist ein charmantes Weindorf am südlichen Stadtrand von Mainz und zählt zu den gefragten Wohnlagen in Rheinhessen. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit Weinbergen und Feldern und grenzt unmittelbar an die Orte Gau-Bischofsheim, Lörzweiler und Mommenheim. Durch seine Lage vereint Harxheim naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet damit beste Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die nächste Autobahnauffahrt, Mainz-Hechtsheim an der A60, ist nur etwa sieben Kilometer entfernt. Die Mainzer Innenstadt erreichen Sie in rund zehn Kilometern bequem mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Nahverkehr. Harxheim ist über die ORN-Buslinie 660 direkt an die Strecke zwischen Mainz und Alzey angebunden. Seit April 2022 sorgt zudem die MVG-Buslinie 69 für eine direkte Verbindung zum Gewerbegebiet Mainz-Hechtsheim, zur Mainzer Innenstadt sowie nach Bodenheim. Durch den Ort verläuft außerdem die historische Gaustraße, die bereits im 19. Jahrhundert als Verbindung zwischen Mainz und Worms angelegt wurde.

Doch Harxheim überzeugt nicht nur durch seine verkehrsgünstige Lage, sondern auch durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein, während urige Straußwirtschaften, Weinlokale und das beliebte Weinhöfefest das kulturelle Leben im Ort prägen. Familien profitieren von einem ortseigenen Kindergarten und Hort sowie einem aktiven Vereinsleben, das zahlreiche Möglichkeiten zur Teilhabe und zum sozialen Austausch bietet. Auch die Nahversorgung ist sehr gut: In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Arztpraxen und Sportangebote – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Mit seiner Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl bietet Harxheim eine hohe Lebensqualität und ist daher ein beliebter Wohnort für Menschen, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Die nächste Grundschule (Astrid-Lindgren-Grundschule) ist etwa 1,3 Kilometer, eine weiterführende Schule (IGS Integrierte Gesamtschule Nieder-Olm) rund 6 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Rheinclinic GmbH) sind es ungefähr 5 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Harxheim/Mz, Weserstraße (circa 270 Meter)
Bahnhof | Bahnhof, Bodenheim (circa 4 Kilometer)
                

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