Dieses solide gebaute Reihenmittelhaus bietet viel Potenzial für Eigennutzer und Handwerker. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich zudem in einer attraktiven Wohnlage am Ende einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Eine Treppe führt von hier aus zu dem wohnlich ausgebauten Spitzboden mit einer Gesamtfläche von ca. 13,31 m², der zusätzlichen Platz für Arbeiten, Hobbys oder Gäste ermöglicht. Diese Fläche zählt allerdings nicht zur offiziellen Wohnfläche dazu.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang, wodurch der Keller vielseitig genutzt werden kann, z. B. als Werkstatt oder Hobbyraum. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse und Markise bietet viel Sonne und Raum zur Erholung. 

Die Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Kellertür ist ebenfalls bereits erneuert worden. Zurzeit wird mit Nachtspeicheröfen geheizt. 

Aktuell besteht ein Erbbaurecht mit einem jährlichen Erbbauzins von 70,50 € und einer Restlaufzeit von 33 Jahren. Es besteht die Möglichkeit, das Erbbaurecht auf 99 Jahre zu verlängern. In diesem Fall würde der jährliche Erbbauzins 1.010,00 € betragen. Das Angebot des Erbpachtgebers liegt uns schriftlich vor.
            

                - solide Bauweise
- ruhgie Sackgassenendlage
- offizielle Wohnfläche ca. 75,11 m² + ausgebauter Spitzboden ca. 13,31 m²
- Terrasse mit Markise und Garten in Südausrichtung
- Vollkeller mit Außenzugang
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung bereits erneuert
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- ideal für Handwerker und Eigennutzer
- Erbbauzins: 70,50 € pro Jahr bei einer Restlaufzeit von 33 Jahren
- Verlängerung Erbbaurecht möglich: 99 Jahre zu einem Erbzins von 1.010,00 € pro Jahr
               

                Mit ca. 2.700 Einwohnern wartet Misburg-Süd am östlichen Rand von Hannover deutlich kleiner auf. Lange Zeit war Misburg-Süd ein wichtiges Zentrum der Zementproduktion mit Hafen am Mittellandkanal. Heute finden sich hier zwei schöne Wohnsiedlungen: Der „Portland-Park“ mit schicken Passivhäusern, in dem viele junge Familien wohnen sowie eine größere neue Siedlung im Norden mit kleineren Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Entlang des Kanals gibt es zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, die ehemaligen „Mergelgruben“ wurden größtenteils renaturiert. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind vor Ort problemlos möglich, es gibt mehrere Discounter und einen Bio-Markt. Kitas, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind im direkt benachbarten Stadtteil Misburg-Nord vorhanden. 

Verkehrstechnisch ist das Viertel hervorragend durch S-Bahn, Regionalzüge, diverse Buslinien und die B65 angebunden. Die Autobahn A7 ist zudem in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Hamburg und Kassel. Die S-Bahn-Station Misburg-Anderten liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt; von dort erreichen Sie den Hannoverschen Hauptbahnhof in nur rund 10 Minuten. Zudem verläuft die beliebte Velo-Route 5 direkt in unmittelbarer Nähe, wodurch Radfahrer eine komfortable und sichere Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen genießen.

Wer also den Mix aus Industrie-Flair und einer gewissen Naturnähe am Stadtrand mag, sollte sich in Sachen Immobiliensuche auch Hannover Misburg-Süd anschauen.
                

                Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.