HIGHLIGHTS:
-Ca. 57.600 € Bruttowarmmiete p.a. / ca. 44.400 € Nettokaltmiete p.a. 
-EG-Wohnung mit direktem Gartenzugang, großer Terrasse und eigenem Gartenhaus - ein echtes Highlight für Mieter
-Die Bruttowarmmiete des 1. Obergeschosses beträgt aktuell 1.200 € 
-Falls vom Käufer gewünscht, wäre der Mieter bereit, zeitnah nach Absprache auszuziehen. Somit könnten bei Bedarf alle vier Einheiten frei geliefert werden. Wir bieten dem Käufer gerne an, bei der Vermietung behilflich zu sein.
-Alle vier Wohnungen wurden seit Jahren zu fast 100%-iger Auslastung vermietet. Die Vermietung ist nach wie vor aufgrund der lukrativen Lage (City-Süd, Hafencity, Uni Nähe) optimal.

ZUM GRUNDSTÜCK:
-Ca. 193 m² Grundstücksfläche in ruhiger Wohnstraße von Hamburg-Horn
-Garten in Nordwest-Ausrichtung, lädt nachmittags und abends zum Verweilen ein
-Großzügige Terrasse und praktisches Gartenhaus (Die Terrasse ist zu 25% mit in der Wohnfläche enthalten. (Ca. 2,50 m²)

ZUM WOHNHAUS
-Charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908
-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung 
-Zweifach verglaste Kunststofffenster (2010) für guten Wärmeschutz
-Sofort bezugsfertig oder vermietbar
-Pro Etage befindet sich eine Wohnung

ZU DEN WOHNUNGEN:
-Vier 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 45 m², jeweils komplett möbliert
-Zwei Wohnungen verfügen über einen Kamin
-Alle vier Einheiten sind mit Einbauküchen, einem Duschbad sowie Waschmaschinen ausgestattet
-Sofort vermietbar

Letzten Modernisierungen: 
-Rückfassade neu in 2005 (ohne Dämmung)
-Frontfassade mit Fenster und Dämmung neu in 2012
-Heizungsthermen neu in 2014 
-Alle Wohnungen wurden neu gestrichen in 2022
            

                Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Horn. Die Lage punktet mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Horner Rennbahn“ (U2 und U4) ist nur ca. 500 Meter entfernt. Direkt an der Station befindet sich zudem ein Einkaufszentrum mit Geschäften für den täglichen Bedarf. Von dort aus gelangen Sie in ca. 10-Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. (Ca. 6 Kilometer Entfernung zum Hamburger Hauptbahnhof)

Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut erreichbar: Die Autobahn A24 sowie die Bundesstraße B5 sind schnell zu erreichen und bieten eine zügige Anbindung in alle Richtungen.

Am Ende der Straße befindet sich der Horner Park, welcher zur Spaziergängen und Joggen einlädt.

Die Kombination aus ruhiger Lage, urbaner Nähe und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv.
                

                Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.
2. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich bei einer vollständigen Vermietung aller einzelnen Einheiten auf ca. 57.600 € (Bruttowarmmiete). Heizkosten, Stromkosten, Wasserkosten sowie weitere Betriebskosten waren in der Bruttowarmmiete enthalten. Dadurch entstand eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 44.400,00€. 
3. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung aus dem ersten Obergeschoss veröffentlicht. 
4. Falls Kaufinteressenten weiterhin möbliert vermieten möchten, bestünde – wenn gewünscht - die Möglichkeit, sämtliches Inventar zu übernehmen.
5. OPTIONAL: Die Immobilie bietet großes Potenzial für eine individuelle Umgestaltung – ideal für Käufer mit einem Blick für Möglichkeiten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Planung und Umsetzung mit unserem erfahrenen Netzwerk aus qualifizierten Handwerksbetrieben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 133,5 kWh
Ausweis erstellt am: 24.10.2024
Ausweis gültig bis: 23.10.2034
Energieträger: Gas

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