Dieses eindrucksvolle Zweifamilienhaus in traditioneller Fachwerkbauweise vereint historischen Charme mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur Platz zur Entfaltung, sondern auch vielfältige Nutzungsperspektiven für Familien, Investoren oder Handwerker mit Vision.

Obergeschoss – ca 189 m² teilsaniert und bezugsbereit
Bereits modernisiert und mit einer effizienten Pelletheizung ausgestattet
Ideal als sofort bewohnbare Einheit oder zur Vermietung

Erdgeschoss – ca 130 m² entkernt und bereit für neue Ideen
Vollständig entkernt – optimale Voraussetzungen für den individuellen Ausbau
Perfekt, um Ihre Wohnträume zu realisieren oder eine separate Einheit zu schaffen

Weitere Vorzüge:
Großzügiger Gartenbereich – bietet Platz für Freizeit, Gartenbau oder Anbauten
52 m² zusätzliche Nutzfläche – ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum
Zusätzlicher Lagerschuppen mit Gartenhaus als Nebengebäude
            

                Ca. 1.293 m² großes Grundstück, teilbar, von zwei Seiten befahrbar
Ca. 319 m² Gesamtwohnfläche
10 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
Ca. 52 m² Nutzfläche, weitere Abstellfläche im Lagerschuppen mit angebautem Gartenhaus

Lage: Zentrale, ruhige Ortslage im beliebten Söhlder Ortsteil Nettlingen

Nutzung: Zweifamilienhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen & Arbeiten
               

                Nettlingen ist eine Ortsteil der Gemeinde Söhlde mit etwa 1.500 Einwohnern.
Dennoch bietet Nettlingen alles was das Herz begehrt: Kindergarten, Grundschule, Freibad, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine uvm. 
Weiterführende Schulen finden Sie im nahegelegenen Ottbergen oder in Söhlde sowie in Hildesheim.
Verkehrstechnisch günstig gelegen gelangt man von hier aus schnell zu den Autobahnen A 7 und A 39.
Gute Anbindung an Hildesheim, Salzgitter und Braunschweig
                

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thomas Eggers
Selbstständiger Immobilienberater
Böttcherstraße 1b 31171 Nordstemmen
E-Mail: thomas.eggers@db.com
Telefon: 0151 40440396

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Nordstemmen
Internet: www.nordstemmen.de
Anschrift: 31171 Nordstemmen, Rathausstraße 3