Diese Villa aus dem Jahr 1909 verkörpert hanseatische Wohnkultur in ihrer schönsten Form. Errichtet von Heinrich Buck, vereint das Haus Jugendstil- und Reformarchitektur: geschwungene Fensterrahmen, fein strukturierte Fassadenflächen und plastische Zierelemente prägen die repräsentative Erscheinung.

Das Gebäude steht unter Ensembleschutz – ein Prädikat, das die besondere architektonische und historische Bedeutung würdigt und langfristig zum Werterhalt beiträgt. Gemeinsam mit den umgebenden Villen bildet es ein stimmiges Ensemble, das den Charakter des Stadtteils prägt und nur selten in dieser Form verfügbar ist.

Auf insgesamt rund 525 m² Wohnfläche bietet die Villa vier großzügige Wohneinheiten. Die Grundrisse sind repräsentativ geschnitten, mit hohen Decken, original erhaltenem Parkett im Fischgrätmuster, stilvollen Flügeltüren und lichtdurchfluteten Räumen. Viele Wohnbereiche öffnen sich zum gepflegten Garten mit altem Baumbestand, Hortensien und Pavillon – ein Ort, der gleichermaßen zum Verweilen wie zum Repräsentieren einlädt.

Die Villa wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert: 2023 erfolgte die Installation von zwei neuen Brennwert-Gasthermen. Die Wohnung im Gartengeschoss wird derzeit umfassend renoviert, wodurch die Mieterstruktur langfristig auf einem zeitgemäßen Standard gehalten wird. 2017 wurde das Anwesen zudem um ein hochwertiges Nebengebäude mit Carport, Geräteraum und Atelier erweitert.

Aufteilung & Mieteinnahmen
Gesamtwohnfläche: ca. 525 m²
Grundstück: 865 m²
1.) Hochparterre · 156,5 m² · frei ab Okt. 2025
2.) Obergeschoss · 156,5 m² · vermietet · 2.400 € kalt
3.) Dachgeschoss · 109 m² · vermietet · 1.380 € kalt
4.) Gartengeschoss · 103 m² · vermietet · 1.350 € kalt (aktuell saniert)
Jahresnettokaltmiete (Ist): 61.560 € (Steigerungspotenzial durch Neuvermietung und Mietanpassung)
            

                Besonderheiten:
- Historische Villa von 1909 unter Ensembleschutz
- Vier großzügige Wohneinheiten, teils vermietet, teils zur Eigennutzung frei
- Gesamtwohnfläche ca. 525 m², Grundstück ca. 865 m²
- Stilvolle Architektur mit original erhaltenen Jugendstil-Elementen
- Kontinuierlich gepflegt und modernisiert (neue Heiztechnik 2023)
- Gartengeschosswohnung aktuell umfassend renoviert
- Großzügiger Garten mit Pavillon
- Nebengebäude mit Carport, Geräteschuppen und Atelier (2017)
- Exklusive Lage direkt am Jenischpark
               

                Othmarschen zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Adressen Hamburgs. Der Stadtteil vereint repräsentative Villenarchitektur mit einem hohen Maß an Lebensqualität: ruhige Straßen mit altem Baumbestand, gepflegte Gärten und die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Jenischpark prägen das Bild.

In wenigen Minuten erreicht man den Elbstrand mit seinen Uferwegen und Grünanlagen – ein einzigartiger Mix aus Natur, Erholung und hanseatischer Stadtkultur. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung: Die Hamburger Innenstadt, der Hafen sowie die Autobahn sind schnell erreichbar, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung.

Damit verbindet Othmarschen auf ideale Weise exklusives Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser und den zentralen Knotenpunkten der Stadt.
                

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Joseph Johannsen
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