Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Dietzenbach-Hexenberg !

siehe Exposé (PDF)
 
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Dietzenbach-Hexenberg. 
Das 1965 erbaute Haus bietet auf ca. 378 m² Wohnfläche verteilt auf vier Etagen insgesamt 14 Zimmer und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie einen gepflegten Zustand.

Das Grundstück umfasst ca. 606 m² und verfügt über zwei Garagen. Die Öl-Zentralheizung wurde 2021 durch einen neuen Heizkessel und 2023 mit neuen Leitungen erneuert. 
Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen (kalt) von rund 4.000 €.

! Mieterhöhung i.H.v. *15%* möglich !

Wohnungsaufteilung
3-Zimmer-Souterrain-Wohnung: ca. 90,55 m²
4,5-Zimmer-Wohnung im EG: ca. 107,27 m²
3,5-Zimmer-Wohnung OG: ca. 102,36 m²
3-Zimmer-DG-Wohnung: ca. 78,24 m²

Wichtig :
Beim Verkauf ist das EG und DG bezugsfrei ! 

Eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage mit guter Anbindung an Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet - ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.
            

                Das Mehrfamilienhaus liegt im gefragten Stadtteil Dietzenbach-Hexenberg, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist familienfreundlich und gleichzeitig attraktiv für Pendler und Mieter - ein starkes Plus für Eigennutzer wie auch Investoren.

Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Nähe. Mehrere Spielplätze, Spazierwege und Grünflächen sorgen für eine entspannte Atmosphäre und bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der S-Bahnhof Dietzenbach Mitte (S2 Richtung Frankfurt) liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Frankfurter Innenstadt erreicht man bequem in ca. 30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Dieses Mehrfamilienhaus im Dietzenbacher Hexenberg vereint alle Merkmale einer erstklassigen Kapitalanlage: Top-Lage, solide Bauweise, moderne Ausstattung, stabile Mieteinnahmen und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Ob als renditestarke Investition oder zur Eigennutzung mit Vermietung - hier erwerben Sie ein Objekt, das in jeder Hinsicht überzeugt !

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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