Gewerbe trifft auf Wohnen – vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial.

Dort, wo berufliche Tätigkeit und privates Leben unter einem Dach zusammenfinden, entsteht ein Ort für unternehmerische Ideen und persönliche Rückzugsräume. Genau das ermöglicht dieses im Jahr ca. 1980 errichtete Wohn- und Geschäftshaus: eine Immobilie, die Flexibilität für Investitionen, Arbeiten und Leben bietet.

Auf rund 290 m² Gesamtfläche verteilt auf zwei Etagen kombiniert das Gebäude eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer separaten Wohnung im Obergeschoss. Ob als Verbindung von Beruf und Alltag oder als reine Kapitalanlage – die Optionen sind vielfältig.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 164 m², verteilt auf insgesamt neun Räume. Ob Büro, Praxis, Restaurant, Labor oder Lager – die klare Aufteilung bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Branchen. Fliesenböden sorgen für Funktionalität und Strapazierfähigkeit, während zweifach verglaste Holzfenster für Tageslicht sorgen. Auch wenn langfristig eine Modernisierung denkbar ist, überzeugt die Fläche durch sofort nutzbare Flexibilität.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit ca. 127 m², die durch ihre großzügige Raumaufteilung überzeugt. Vier Zimmer eröffnen vielseitige Optionen: vom klassischen Familienwohnsitz bis hin zu separaten Mieteinheiten. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt, der teilweise Gebrauchsspuren zeigt und modernisiert werden sollte. Die Ausstattung mit zweifach verglasten Kunststofffenstern, einer Gas-Zentralheizung und langlebigen Kupferrohren bietet jedoch eine verlässliche technische Basis.

Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt nicht nur durch seine solide Substanz und flexible Nutzung, sondern auch durch seinen besonderen Charme. Die klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich schafft eine ausgewogene Balance zwischen Privatsphäre und geschäftlicher Präsenz. Ob als kreatives Zuhause mit Atelier, als Standort für ein junges Unternehmen oder als Kapitalanlage – die Immobilie bietet Bestandssicherheit und Entwicklungsspielraum zugleich.

Besonderes Potenzial eröffnet die Erweiterungsmöglichkeit: Eine angrenzende Halle mit eigenem Büro- und WC-Trakt kann zusätzlich erworben werden. Damit eignet sich das Ensemble ideal zur Erweiterung der gewerblichen Nutzung oder als zusätzliche Lagerfläche.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Objekt voller Möglichkeiten. Es verbindet eine solide Substanz mit Modernisierungsspielraum und eröffnet Investoren wie Eigennutzern attraktive Perspektiven.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Objekts überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                - Großzügige Gewerbefläche mit geräumiger Einliegerwohnung 

- Baujahr: ca. 1980

- Wohnfläche: ca. 127 m²

- Nutzfläche: ca. 164 m²

- Grundstücksfläche: ca. 1.537 m²

- Gewerbefläche im Erdgeschoss mit neun Zimmern von ca. 164 m²

- Wohnfläche im Obergeschoss mit vier Zimmern von ca. 127 m²

- Offene, helle Wohnbereiche und Schlafzimmer mit idealem Schnitt

- Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer

- Weiß gefliestes Tageslicht-Vollbad in der Einliegerwohnung

- Zusätzliches Gäste-WC

- Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss und Laminat im Obergeschoss

- Weiße Holz-Zimmertüren im Obergeschoss

- Zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster

- Teilweise abgehangene Decken mit Spotlights

- Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 1990

- Robuste Kupferrohre vorhanden

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Halle inklusive separatem Büro und WC-Räume optional zu erwerben

- Loggia mit Südost-Ausrichtung und Terrasse mit Südausrichtung

- Große Einfahrt mit mehreren Stellplätzen sowie zwei Garagen

-  Gut angebundene Lage am Rande eines Gewerbegebietes
               

                Die Immobilie befindet sich in Schwanewede-Neuenkirchen, am Rand eines ruhigen Anliegerbereichs und direkt angrenzend an den Gewerbepark Neuenkirchen. Diese besondere Lage vereint ein entspanntes Umfeld mit den Vorteilen einer gewerblich geprägten Nachbarschaft. Aufgelockerte Bebauung und Grünflächen bestimmen die Umgebung, während die Nähe zum Gewerbegebiet für Dynamik und wirtschaftliche Impulse sorgt. Eine dichte Wohnbebauung gibt es hier nicht – ideal für Betriebe, die flexible Öffnungs- und Arbeitszeiten benötigen.

Synergien ergeben sich bereits vor Ort: Direkt nebenan befindet sich ein Motel, nur wenige Schritte entfernt ein Pizza-Lieferservice – interessante Ergänzungen oder Kooperationspartner für Gastronomie- oder Servicekonzepte. In lediglich ca. zwei Kilometern Entfernung bietet die Weser mit ihren Wegen und Uferlandschaften attraktive Naherholungsmöglichkeiten und steigert die Aufenthaltsqualität zusätzlich.

Das benachbarte Gewerbegebiet umfasst rund 7,5 Hektar und beherbergt zahlreiche Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsbetriebe. Dieses vielseitige Umfeld schafft ein stabiles Kundenpotenzial, das sich beispielsweise für ein Mittags- oder Feierabendgeschäft nutzen lässt. Gleichzeitig wird die Sichtbarkeit des eigenen Gewerbes durch die Nähe zu anderen Betrieben gestärkt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Landesstraße L149 ist der Standort optimal erschlossen. Der Autobahnanschluss A27 (AS Schwanewede) liegt nur etwa acht Kilometer entfernt und verbindet schnell mit Bremen, Bremerhaven sowie dem Bremer Kreuz. 

Vor Ort stehen großzügige Parkflächen zur Verfügung, die auch für größere Fahrzeuge oder Lkw geeignet sind. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen ist, profitiert von einer Bushaltestelle in nur ca. 130 Metern Entfernung. Die BSAG-Linie 90 bindet direkt an Bremen an, zusätzlich besteht über den Bahnhof Bremen-Farge ein Anschluss an die S-Bahn ins Bremer Zentrum. Mit der Weserfähre Farge–Berne ist auch die Wesermarsch schnell erreichbar.

Die Infrastruktur rund um den Standort ist vollständig: Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie, Banken, Ärzte und Apotheken finden sich in kurzer Fahrdistanz. Das Zentrum von Schwanewede ist in nur ca. sieben Minuten erreichbar und bietet zudem kulturelle Einrichtungen, Freizeitangebote und ein Kino.

Damit vereint die Lage ruhiges Arbeiten, gute Sichtbarkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit. Für Gastronomie, Dienstleistungen oder andere gewerbliche Nutzungen bietet sie durch die Kombination aus Gewerbegebietsnähe, Verkehrsanbindung und vorhandener Infrastruktur ausgezeichnete Voraussetzungen – und zugleich ein angenehmes Umfeld zum Wohnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Objekts überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!