Dieses attraktive 2 Familienhaus liegt direkt an der bekannten und stark frequentierten Celler Straße in 38114 Braunschweig. Das Gebäude wurde ca. 1950 auf einem ca. 565 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2003 vollständig kernsaniert. Die Außenfassade erhielt 2016 eine moderne Wärmedämmung, das Flachdach wurde 2005 erneuert.

Das Objekt bietet zwei großzügige Wohnungen, eine kleine Ladenfläche, vier vermietete Garagen sowie zusätzliche Abstell- und Gartenflächen. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Teilungserklärung – jede Wohnung und jede Garage ist mit einem eigenen Grundbuch ausgestattet.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eine große Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer und eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 2017. Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im Obergeschoss. Sie bietet ebenfalls ca. 116 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein großes Badezimmer und ebenfalls eine eigene Gasheizung.

Jede Wohneinheit verfügt über getrennte Anschlüsse für Wasser, Gas und Strom.

Dieses 2 Familienhaus eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die klare Trennung der Einheiten, die vermieteten Garagen und die kleine Ladenfläche bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen sind derzeit vom Eigentümer bewohnt und werden nach dem Verkauf frei und kann nach Absprache genutzt werden. Auch als Mehrgenerationenhaus ist es bestens geeignet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                - Zweifamilienhaus
- Baujahr ca. 1950
- Wohnfläche ca. 232 m²
- Grundstück ca. 565 m²
- Wohnung 1 (Erdgeschoss):
- Wohnung 2 (Obergeschoss):
- Küche mit Einbauküchen
- Große  Badezimmer
- Eigene Gasheizungen
- 4 vermietete Garagen
- Kleine Ladenfläche (ca. 6 m²)
- Geräteschuppen
- Gartenfläche mit überdachter Sitzecke


Besonderheiten: 

- Kernsaniert (2003)
- Gedämmte Fassade (2016)
- Erneuertes Flachdach (2005)
- Separate Anschlüsse für Wasser, Gas und Strom je Einheit
- Attraktive Lage direkt an der Celler Straße
               

                Energieausweis zzt. nicht vorhanden wird beantragt.

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache nicht gestattet.

Weitere Information, Unterlagen und Fotos gibt es auf Anfrage. 

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