Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Oldenburg – Kapitalanlage mit Potenzial

Entdecken Sie dieses stilvolle Wohnhaus mit historischem Flair aus dem Jahr 1927 in beliebter Lage von Oldenburg – nur ca. 800 m vom Oldenburger Stadtzentrum entfernt. 
Auf einem 313 m² großen Grundstück bietet diese solide Immobilie zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 99 m² Wohnfläche sowie privatem Kellerraum je Einheit – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 53 m², die Dachgeschosswohnung über ca. 46 m². Beide Einheiten sind vermietet und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 11.950 EUR. Die Aufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet gleichzeitig langfristige Vermietungsperspektiven.

Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungen.
Die Wohnungen sind funktional geschnitten, gut belichtet und durch die zugeordneten Kellerräume praktisch ergänzt. Der Gartenbereich bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und Nutzungsmöglichkeiten – etwa zur gemeinschaftlichen oder späteren privaten Gestaltung.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt und zur Universität. 
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Eine beliebte Wohnlage mit hoher Nachfrage!

Fazit:
Ein ansprechendes Altbauhaus mit zwei Einheiten, soliden Mieteinnahmen und  Entwicklungspotenzial – zentrumsnah gelegen. 
Ideal für Investoren, die eine zukunftssichere Immobilie in Oldenburg suchen.

Selbstverständlich laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung einen eigenen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind:

- zwei Wohneinheiten

- durchdachte Raumaufteilung

- Tageslichtbäder

- Echtholzdiele

- Kellerabstellräume

- Gartenfläche

- Grundstück mit 313 m²

- Gaszentralheizung Baujahr 2009

- zentrumsnahe Lage

- Infrastruktur in direkter Umgebung

-  Anbindung an die Hauptverkehrsstraße Richtung Autobahn

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.
               

                Die Universitätsstadt Oldenburg ist mit ca. 175.000 Einwohnern nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt sowie eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen.

Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich direkt im schönen Ehnernviertel im Stadtteil Bürgerfelde. Geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern gehört Bürgerfelde zweifelsohne zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt Oldenburg.

Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung vorhanden, sodass auch die Anbindung an alle anderen Stadtteile gewährleistet ist.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte und Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung ist aufgrund der Vielzahl von diversen Restaurants, das Cinemaxx Kino, Fitness-Studios, das Olantis Huntebad mit Wellnessbereich und noch einiges mehr, auf jeden Fall gesorgt.

Die gute Erreichbarkeit des städtischen Autobahnringes ermöglicht es, jedes Ziel in Oldenburg innerhalb weniger Autominuten stressfrei anzufahren. Über die Stadtautobahn erreichen Sie auch das weitere Autobahnnetz Norddeutschlands.

Einen schönen Spazierweg im erholsamen Grünen und rund um den Bürgerfelder Teich finden Sie in nur ca. 1,2 km Entfernung. 
Das Oldenburger Stadtzentrum liegt ca. 2,0 km entfernt und ist z. B. mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten sowie mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell und gut zu erreichen.
                

                Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.