Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Auf einem von zwei Seiten zugänglichen großzügigen Grundstück von 549m² in ruhiger zweiter Reihe präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als behagliches Familienidyll. Mit einer Wohnfläche von ca. 137m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet die Immobilie genügend Raum für alle Bedürfnisse einer Familie. Das Haus bildet eine optimale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss kann leicht ein großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche geschaffen werden. Ein an den Wohnbereich anschließender Wintergarten lädt außerdem zu gemütlichen Stunden und geselligen Treffen ein und lässt Innen- und Außenleben verschmelzen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, wobei eins als Durchgangszimmer ausgeführt ist, ideal als Ankleide, Kinderlounge oder Arbeitsbereich. Eine zweite Küche im Obergeschoss eröffnet die Chance, ein großes Familienbad zu integrieren und somit den Wohnkomfort deutlich zu steigern. Der wunderschöne Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern ist ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner. Hier darf man spielen, naschen und sich entspannen. Dieses Haus wartet darauf, mit etwas Liebe und persönlicher Note zu einem traumhaften Zuhause zu werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Oberursel-Stierstadt
61440 Oberursel (Taunus)
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 137 m2 |
Nutzfläche | 65 m2 |
Grundstücksfläche | 549 m2 |
Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 2 |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
780.000 € |
---|---|
Provision |
2,98 % incl. gesetzl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1964 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2006 |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Austattung | Normal |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Öl |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 96,0 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | C |
96,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Wintergarten - zwei Tageslichtbäder - liebevoll gestalteter Garten - PKW-Stellplatz - ruhige Anliegerstraße
Lage
Oberursel, insbesondere der charmante Stadtteil Stierstadt, bietet eine idyllische Wohnatmosphäre mit einer perfekten Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Flair. Hier genießen Sie die Ruhe und den Frieden einer kleinen Gemeinde, während Sie gleichzeitig nur einen Katzensprung von den Annehmlichkeiten und der Dynamik der Großstadt entfernt sind. Stierstadt liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, die von sanften Hügeln und grünen Wiesen geprägt ist. Die unmittelbare Nähe zum Taunus ermöglicht es Ihnen, die Natur zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen, sei es bei ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach nur beim Entspannen inmitten der idyllischen Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur von Stierstadt sorgt dafür, dass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, schnell und bequem erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und laden zu gemütlichen Einkaufsbummeln und kulinarischen Entdeckungsreisen ein. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, darunter die S-Bahn und mehrere Buslinien, ermöglichen es Ihnen, Frankfurt und andere umliegende Städte schnell und unkompliziert zu erreichen. Darüber hinaus bietet Stierstadt eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, sodass Sie auch mit dem Auto schnell und bequem an Ihr Ziel gelangen. Die familienfreundliche Atmosphäre des Stadtteils wird durch die Nähe zu erstklassigen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen unterstrichen, die eine optimale Bildung und Betreuung für Ihre Kinder gewährleisten. In Stierstadt finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein sehr aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben. Die zahlreichen Veranstaltungen und Aktivitäten, die das ganze Jahr über stattfinden, fördern das das Gemeinschaftsgefühl und bieten Ihnen die Möglichkeit, neue Freundschaften zu knüpfen und die Vielfalt des Stadtteils zu erleben.
Sonstige Angaben
Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. Hinweis zum Widerrufsrecht: Nach den EU-Verbraucher-Richtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts von uns erhalten. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher, um in alle Richtungen transparent und fair arbeiten zu können.
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61440 Oberursel (Taunus)
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