Wir freuen uns, Ihnen wieder einmal eine ganz besondere Immobilie präsentieren zu dürfen. Das gepflegte Objekt besticht nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch die zentrale und trotzdem ruhige Lage mit guter Infrastruktur. Alle Räume sind hell und großzügig gestaltet. Bad und Gäste-WC wurden den modernen Wünschen und Anforderungen angepasst. Im Keller haben Sie einen Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum. Der gepflegte Garten ist der ganze Stolz seiner Bewohner. Sie sind neugierig geworden? Dann nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf. Prüfen Sie vor Ort, ob das Objekt in Ihre Lebensplanung passt.
            

                Betreten Sie mit uns das Objekt: 

ERDGESCHOSS
Wir betreten den hellen Eingangsbereich. Gleich rechts geht es in die gut eingerichtete Küche. Vom Fenster aus kann man gut beobachten, wer zu Besuch kommt. Auf der linken Seite führt eine halbe Treppe in den Schlafbereich. Geradezu geht es in das große Wohn- und Esszimmer. Der Raum ist L-förmig angelegt. Von hier aus betreten Sie die geschützte Terrasse und den gepflegten Garten. 

Gehen Sie mit uns zurück in den Flurbereich. Bevor Sie rechts die Treppe in die Ebene der Schlaf- und Arbeitsräume erreichen, geht es auf der linken Seite in das komfortable Gäste-WC. Rechts befindet sich die Tür in den Kellerbereich.

OBERER BEREICH
Wir gehen die Stufen auf die nächste Ebene. Auf der linken Seite befinden sich zwei Zimmer, die aktuell als individuelle Arbeitszimmer genutzt werden. Folgen Sie dem Flur nach rechts, dann erreichen Sie das große Bad mit Wanne und separater Dusche. Es wurde bereits modernisiert. Am Ende des Flures geht es in das Ankleidezimmer und rechts daneben in das Schlafzimmer. 

UNTERGESCHOSS
Im gepflegten Kellerbereich befindet sich neben diversen Räumen zur Aufbewahrung und dem Hauswirtschaftsraum auch ein Saunabereich mit Dusche und Ruheraum.


Auch wenn das Gebäude an das Nachbargebäude grenzt, werden Sie keine Nachbarlichen Geräusche stören, denn die beiden Garagen stoßen aneinander, erst danach kommt das Wohngebäude.
Das Haus wurde von einer alt eingesessenen und renommierten Baufirma erstellt. Die Firma "Kanadahaus" ist seit 1971 für ihre hochwertige Zimmermannsarbeit bekannt. Speziell im Großraum Wolfsburg und Wittingen findet man ihre Fertighäuser in traditionell kanadischer Holzrahmenbauweise. Kanadahaus steht für höchste Qualität und energieeffizientes Bauen. Auftraggeber war die Neuland.
               

                Der Verkäufer wartet noch auf sein Traumobjekt, in dem er seine nächste Lebensphase starten möchte. Er bittet deshalb um etwas Geduld, bis das hier angebotene Objekt übergeben werden kann.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück des Landes Niedersachsen. Die aktuelle Erbpacht beträgt pro Jahr: 572,12 Euro. Eine Erhöhung erfolgt alle 10 Jahre. Die nächste Erhöhung steht frühesten für 2030 an. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30. September 2070.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer Finanzierung des Kaufpreises das Land Niedersachsen als Erbbaurechtsgeber eine Kreditbelastung im Grundbuch nur bis zu 60% des Kaufpreises gestattet.