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Auf einen Blick
	•	Baujahr um 1900, Jugendstil, denkmalgeschützt
	•	Grundstück: ca. 712 m²
	•	Wohnfläche: ca. 190 m² offiziell, zusätzlich ca. 90 m² wertvolle Nutzfläche (neu renoviertes Souterrain & wunderschönes Dachstudio)
	•	9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
	•	3 Bäder, 2 zusätzliche WCs
	•	Helle Räume mit ca. 3,10 m Deckenhöhe
	•	Originale Stilelemente: Pitch-Pine-Dielen, Stuck, Hohlkehlen, schmiedeeiserne Treppe
	•	Großer Garten nach Westen, Terrasse, Carport
	•	Umfangreiche Modernisierungen 2008, 2017 und 2022 (u. a.  Dach, Dämmung, Fassade, Heizung, Fenster, Leitungen,...)
	•	Privatverkauf, provisionsfrei

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Das Haus

Die Villa hat einen großzügigen, hellen Grundriss und viele historische Details, die sorgfältig erhalten wurden.

Hochparterre

Über die einladende Diele gelangt man in den Wohnbereich mit klassischer L-Form. Große Fenster nach Osten und Westen machen die Räume angenehm hell. Pitch-Pine-Dielen, Stuck und ein moderner Kaminofen (Contura, 2023) schaffen Atmosphäre. Von hier führt der Weg auf die Terrasse (ca. 20 m², Bangkirai-Holz) und in den sonnigen Westgarten.

Die großzügige Wohnküche mit Zugang in den Garten eignet sich besonders fürs Familienleben. Abstellkammer und Gäste-WC ergänzen die Etage.

Obergeschoss

Drei große Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Zimmer sowie ein weitläufiges Bad mit Westbalkon bilden die Familienetage. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Studio (ca. 42 m²) mit bis zu 2,90 m Deckenhöhe und sichtbaren Holzbalken ist ein lichtdurchfluteter Rückzugsort. Ein modernes Duschbad ergänzt die Etage.

Souterrain

2022 umfassend modernisiert, bietet dieser Bereich eine hellen Gästebereich mit Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Daneben: Waschküche, Abstellräume, Garderobe und separater Gartenzugang.


            

                Die Lage

Nur 50 Meter vom Jenischpark entfernt liegt dieses Haus in einer wunderschönen ruhigen Wohnstraße von Hamburg-Klein Flottbek. Kaum eine Lage in Hamburg verbindet Familienfreundlichkeit, Natur und Stadtnähe auf so ideale Weise:
	•	Direkt am Park – Spielwiesen, Spazierwege und Natur beginnen praktisch vor der Haustür.
	•	Elbufer und Botanischer Garten fußläufig erreichbar.
	•	Schulen, Kitas und die Internationale Schule in kurzer Distanz.
	•	Sportvereine in der direkten Umgebung (Hockey, Tennis, Polo, Reiten).
	•	Einkäufe in der Waitzstraße oder im Elbe-Einkaufszentrum.
	•	Optimale Verkehrsanbindung: S-Bahn Klein Flottbek, Buslinien, A7 in wenigen Minuten.

Gerade für Familien mit Kindern ist diese Lage ein unschätzbarer Vorteil: ein großes, grünes Umfeld direkt vor der Tür, gleichzeitig kurze Wege in die Stadt.


                

                Ausstattung / Modernisierungen
	•	Originaltreppe mit schmiedeeisernem Geländer, originale Stilelemente
	•	Neue Denkmalschutzfenster (2022), dem Original nachempfunden
	•	Schieferdach (2008), erneuerte Elektrik und Leitungen
	•	Gaszentralheizung von 2017
	•	Drainage und Fassadenerneuerung 2008
	•	Komplettsanierung Souterrain und Abwasserleitungen 2022/2023 
	•	Carport