Wohnen & Ertrag: Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf 1034 m² Grundstück in Seitenstraße

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Wohnen & Ertrag: Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf 1034 m² Grundstück in Seitenstraße

38539 Müden (Aller)
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Gäste WC Keller Als Ferienwohnung geeignet Einliegerwohnung

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	205 m²
Grundstücksfläche	1.034 m²
Bezugsfrei ab	voraussichtlich März 2026
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	269.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Mieteinnahmen	350 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1962
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	293,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

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Beschreibung des Objekts

                Wohnhaus: ca. 139 m² Wohnfläche,  5 Zimmer, Küche, Bad, WC, 2 Flure zzgl. Keller.

Einliegerwohnung: ca. 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur.

Massive Bauweise, Fassade Putz. Giebel mit Schieferplatten. Dach Wohnhaus mit Tondachziegel eingedeckt, Flachdach Einliegerwohnung mit Bitumenabdichtung, größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Einliegerwohnung größtenteils ebenerdig.

Wohnhaus:
an Familie vermietet. Auszug 1. Quartal 2026.
Kündigung von Mieterseite folgt. Wird voraussichtlich zu März 2026 frei.
Miete 500 Euro zzgl. 91 Euro Nebenkosten + Heizkosten

Einliegerwohnung:
an eine Person vermietet.
Miete 350 Euro zzgl. 89 Euro Nebenkosten + Heizkosten

Ausstattung

                WOHNHAUS:

ERDGESCHOSS:

Flur:
Fußboden Fliesen.

Wohnen:
Fußboden Fliesen. Gemauerter Kamin.

Esszimmer:
Fußboden Fliesen.

Küche:
Fußboden Fliesen.
Einbauküche.

Büro (Gast):
Fußboden Textilbelag.

Gäste-WC:
Wand- und Bodenfliesen.
Stand WC, kleines Waschbecken.

Terrasse gefliest.

OBERGESCHOSS:

Eltern:
Fußboden Textilbelag.

Kind 1 (Büro):
Fußboden Laminat.

Kind 2:
Fußboden Textilbelag.

Badezimmer:
Wand- und Bodenfliesen.
Badewanne, WC, Eckdusche mit Glaskabine und Waschbecken.

Balkon.

KELLER:

4 Kellerräume.

Ölzentralheizung (Bj. 1980) mit Warmwasserspeicher.
Öltanks erneuert.

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EINLIEGERWOHNUNG:

Anbau Baujahr 1980.
Größtenteils erbenerdig.

Wohnen:
Fußboden Laminat.

Küche:
Fußboden Fliesen.

Schlafen:
Fußboden Textilbelag.

Bad:
Wand - und Bodenfliesen.
Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss.

Diele und Flur.

Lage

                Grundstück in verkehrsberuhigtem Wohngebiet.

Das Haus befindet sich in Müden/Aller im westlichen Landkreis Gifhorn.

Müden/Aller gehört zur Samtgemeinde Meinersen.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur:
Mehrere Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, Ganztagsschule usw.

Entfernungen:

- Gifhorn ca. 15 km
- Celle ca. 25 km
- Wolfsburg ca. 35 km
- Hannover ca. 50 km

Sonstige Angaben

                Garten mit Rasen, Bäumen und Sträuchern.

Gehwege gepflastert.

Doppelcarport:
Holzbauweise, geschlossen und mit Schwingtoren.

Gartenbewässerung Gardena.

Gartenholzhaus.

Gartenteich.

Nicht im Angebot enthalten (Eigentum des Mieters):

- Sichtschutzzaunelement
- Gartenveranda
- Metallpavillon

Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt vor Ort oder schicken Ihnen vorab ein Exposee mit Grundrissen zu.

Rufen Sie einfach unter Tel. 05375-2698 an.

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