Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und eignet sich damit perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Vermieten.
Auf einem ca. 754 m² großen Grundstück erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Anwesen, das durch seine umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2017 (Heizung, Dämmung, Elektrik, Bäder, Innenausbau, Terrasse, Wände u. v. m.) sowie durch fortlaufende Modernisierungen überzeugt. Erst in diesem Jahr wurde die Loggia hochwertig ausgebaut, sodass sich das Haus heute in einem sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit reichlich Abstellfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über einen ausgebauten Dachboden, der als Wohnraum genutzt wird.
Ein besonderes Highlight sind die vielseitigen Außenbereiche: eine sonnige Terrasse, ein Balkon sowie eine gemütliche Loggia laden zum Verweilen ein. Der Garten umschließt das Haus an drei Seiten und bietet mit einem Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum. Zwei Garagen runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Die Lage ist urban und dennoch angenehm ruhig – ideal für Familien, die die Nähe zu städtischer Infrastruktur schätzen, gleichzeitig aber ein ruhiges Wohnumfeld genießen möchten.
Im Kaufpreis enthalten sind zudem zwei moderne Einbauküchen, sodass beide Wohneinheiten sofort genutzt werden können.
Perfekt für große Familien! Ein- Zweifamilenhaus im Westen Braunschweigs!
38120 Braunschweig
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 230 m2 |
| Nutzfläche | 100 m2 |
| Grundstücksfläche | 754 m2 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
690.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 120,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
120,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Garten
- 2 Garagen
- 2 Einbauküchen
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- 1 Loggia
- Keller
Lage
Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich im westlichen Stadtgebiet Braunschweigs. Die Lage stellt eine perfekte Mischung aus urbaner Umgebung, guter Anbindung und ruhiger Nachbarschaft dar.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass die Innenstadt in wenigen Minuten erreicht wird.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und zentraler Lage macht diese Adresse besonders attraktiv – hier verbinden sich hoher Wohnkomfort und kurze Wege auf ideale Weise.
Adresse
38120 Braunschweig
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