Inmitten von herrschaftlichen Häusern und Jugendstilvillen befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie mit anmutenden äußerem Erscheinungsbild, gelegen auf einem 474 m² großen Grundstück. Erleben Sie eine einzigartige Immobilie in bester Adresslage von Hamburg-Bergedorf. 

Das 2-geschossige, freistehende Einfamilienhaus wurde 1927 in anspruchsvoller Massivbauweise errichtet. Die Finessen der Planung begegnen Ihnen schon beim Betreten des Hauses. Es erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer geschwungenen Wendeltreppe, die den Charme und Charakter dieses Hauses hervorhebt. Altbautypische Elemente, wie hohe Decken, Solnhofer Naturstein, Pitch-Pine-Dielen, massive Holztüren und geschmackvolle Sprossenfenster machen den Wohnkomfort dieses Hauses aus. Dem heutigen Wohn- und Zeitgeist entsprechend sind die Räume hell und offen gestaltet. 

Der repräsentative Wohnbereich teilt sich in zwei Bereiche ein. Dank seiner Großzügigkeit kann idealerweise auch ein Esszimmer eingerichtet werden. Angrenzend finden Sie eine Küche mit ausreichend Stauraum und einem integrierten Hauswirtschaftsraum vor. Die zentrale Diele verbindet diese Räume miteinander. Ein separates WC im Eingangsbereich komplettiert das Raumangebot.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die schön geschwungene Wendeltreppe mit ansprechend gestaltetem Holzgeländer. Hier warten zwei Zimmer auf Sie, eins mit einem Bad-en-Suite und begehbaren Kleiderschrank sowie eigenem Balkon. Das zweite, großzügig im Schnitt, mit einer kleinen Waschstelle. Mittig der Etage gelegen, befindet sich ein Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss mit Blick über die Dächer Bergedorfs.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine geräumige Garage mit Waschküche sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Die Räume sind teilweise beheizt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Das Dach wurde etwa in 2016 neu gedämmt und eingedeckt.
            

                Bergedorf, Hamburgs süd-östlichster Stadtteil, (wo in Hamburg die Sonne aufgeht!)  hat etwa 130.000 Einwohner. Ein Stadtteil, der für seine Vielfältigkeit und Ruhe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Ärzten in der Fußgängerzone Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB liegen vor der Tür. Sie liegt unweit vom „Bergedorfer Gehölz“, das sich für entspannende Waldspaziergänge anbietet. Vor den Toren Bergedorfs befinden sich die Vier- und Marschlande, ein traditionelles Anbaugebiet für Obst, Gemüse und Blumen sowie ein Naherholungsgebiet mit großzügigen Grünflächen, der Elbe, Badeseen und vielen Freizeitmöglichkeiten. 

Bergedorf verfügt über diverse Kindergärten und über alle Schularten, neben den staatlichen Schulen auch über eine Rudolf-Steiner- sowie eine Montessorischule. Zwei Gymnasien liegen in direkter Umgebung. 

Eine Bushaltestelle in Richtung Bergedorfer Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 50 Minuten. In Bergedorf halten ebenfalls Fernzüge nach Schwerin, Rostock, Berlin und Dresden. Ein eigener Autobahnanschluss, führt direkt  zu den Autobahnen in Richtung Bremen, Hannover und Lübeck. Auch die A24 in Richtung Berlin ist schnell erreichbar.
                

                Ankaufkosten: 
Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Maklercourtage: 
Das Angebot ist provisionsfrei.

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