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Eine Immobilie mit viel Potential erwartet Sie im beliebten Stadtteil von Wiesbaden im beliebten Delkenheim: Dieses familienfreundliche und ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 615 m² großen Grundstück 1980 erbaut. Zwischenzeitlich wurde es liebevoll gepflegt und präsentiert sich heute außerordentlich wohnlich, modern und schick durch die Galerie-Architektur. Diese bietet durch die Öffnung vom Wohnbereich nach oben ein besonderes Wohngefühl.

Das Haus bietet Ihnen mit 5 Zimmern und einer zusätzlichen Wohn-Galerie viel Platz auf ca. 140qm Wohnfläche. 2 Schlafzimmer befinden sich zusammen mit der Wohn-Galerie im oberen Geschoss, ein Tageslicht-Bad mit Waschtisch, Badewanne und WC runden das Platzangebot ab, hier können Sie frisch und ausgeruht den Tag begrüßen.

Im Wohnbereich mit den hohen Decken genießen Sie Ihre freie Zeit mit einem guten Buch auf der Couch oder bei einem unterhaltsamen Film oder machen es sich auf der Süd-Loggia mit Markise vor dem Wohnbereich bequem und genießen die Sonne und die Ruhe. Ebenfalls auf diesem Geschoss befindet sich die Küche, wo Sie Ihren kulinarischen Experimenten nachgehen und nach Lust und Laune kochen können. Die Küche kann mit dem Wohnbereich verbunden werden, bitte achten Sie hier auf den Grundriss Erdgeschoss. Das Platzangebot wird ergänzt durch zwei zusätzliche Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten und einem Tageslicht-Bad mit Waschtisch, Dusche und WC.

Im Untergeschoss stehen Ihnen insgesamt zwei Räumen zum Abstellen, Aufbewahren und Lagern all der Dinge, die nur selten benötigt werden, zur Verfügung. Auch finden hier die Gastherme in einem separaten Heizungsraum ihren Platz sowie die Waschmaschine und der Trockner, ebenfalls in einem separaten Raum. Der große Hobbyraum bietet Ihnen den zusätzlichen Platz, den Sie sich schon immer gewünscht haben.

Abschließend seien noch der sich komplett um das Haus befindende Garten und die große Garage direkt neben dem Haus und zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage erwähnt.

Der Grundstückswert liegt aktuell bei € 615.000.-.

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                Wiesbaden ist die Landeshauptstadt von Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. In der zweitgrößten Stadt Hessens nach Frankfurt am Main wohnten 2025 rund 299.000 Menschen. Die kreisfreie Stadt ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen und bildet mit der angrenzenden rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 520.000 Einwohnern. Die Agglomeration Wiesbaden zählt etwa 570.000 Einwohner und umfasst neben der Landeshauptstadt den Rheingau-Taunus-Kreis, die Städte Eppstein, Hochheim am Main, Hofheim am Taunus, die Stadt Ginsheim-Gustavsburg sowie die Gemeinde Bischofsheim. Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Einige Gebiete gehören zugleich zur Stadtregion Frankfurt. In den letzten Jahren rangierte die Landeshauptstadt Wiesbaden immer wieder unter den 10 Top-Plätzen der wohlhabendsten Städte Deutschlands mit über 200.000 Einwohner. Die Stadt weist einen überdurchschnittlichen Kaufkraftindex auf. Im Zukunftsatlas ist die Stadt Mainz immer unter den Top 50 in Deutschland.

Die Innenstadt von Wiesbaden ist, bedingt durch die Nähe zu den verschiedensten kulturellen Einrichtungen sowie der einmalig guten Infrastruktur die am meisten nachgefragte Lage. Sie erreichen in nur 3 Fußminuten das Bowling-Green mit dem dahinterliegenden Kurhaus, Casino und Kurpark und ebenso das renommierte hessische Staatstheater Wiesbaden. In ebenfalls nur 1 Fußminute sind Sie am Marktplatz mit der alles überragenden Marktkirche, dem Stadtschloss und dem neuen Rathaus. Von hier aus erschließt sich Ihnen die Wiesbadener Innenstadt in alle Himmelsrichtungen mit allen Ihren Geschäften und Restaurants und gemütlichen Cafés. Hier können Sie getrost das Auto stehen lassen, denn alles ist fußläufig und schnell erreichbar. 

Ebenso schnell erreichen Sie mit dem Auto den Autobahnanschluss, über den man in nur 10 Minuten in die Mainzer Innenstadt, in nur 20 Minuten an den Frankfurter Flughafen oder in 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt gelangt.

Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. So erreichen Sie den Bus in nur wenigen Fußminuten und sind somit in wenigen Minuten am Wiesbadener Hauptbahnhof. Die Zugverbindungen in das nahe gelegene Mainz, den Frankfurter Flughafen oder die Frankfurter Innenstadt sind somit optimal. Auch finden sich Kindergärten und Schulen für alle Altersklassen und Ansprüche in fußläufiger Entfernung. Nur hier in der Innenstadt bekommen Sie diesen optimalen Mix aus Ruhe, viel Grün und absolut zentralem Wohnen.

Das Haus steht in ruhiger Lage von Delkenheim, das sich durch Familienfreundlichkeit und Ruhe auszeichnet. Kita und Grundschule liegen in gut erreichbarer Nähe, auch eine weiterführende Schule ist schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im fußläufig erreichbaren EKZ Am Pfarrmorgen.
                

                Auch 2025 wurden wir wieder wie 2024 von der Zeitschrift Capital unter die Top-Immobilienmakler in Mainz gewählt.

Wir sind seit über 24 Jahren in den Landeshauptstädten Mainz und Wiesbaden sowie dem vorderen Rhein-Main Gebiet-für Sie erfolgreich tätig.

Wir bieten Ihnen umfassenden Serviceleistungen:

- kostenfreie Immobilienbewertung
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