Dieses freistehende, massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1940 bietet Naturliebhabern ein behagliches Zuhause in bester Lage. Es wurde umfangreich und nach modernen Standards saniert und modernisiert – ein Sanierungsstau gehört hier der Vergangenheit an.

Das Haus fügt sich idyllisch in die Natur ein, ist aber dennoch gut angebunden und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Wohnfläche und Großzügigkeit: 
Zwei Ebenen mit insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche. Aufgrund der Deckenhöhe im Obergeschoss mit 1,90 m beträgt die effektiv nutzbare Grundfläche sogar ca. 149 m².

Heizung und Wärme: 
Im Jahr 2022 wurde eine vollwertige Heizungsanlage mit Gasanschluss installiert (inkl. Heizkörper). Zusätzlich sorgt ein 8 kW-Kaminofen im großen Wohnzimmer für eine alternative, effiziente Beheizung des gesamten Erdgeschosses und so zur Reduzierung des Gasverbrauchs.

Ausbau und Dämmung: 
Innerhalb des Hauses wurde der Innenausbau 2010 vollständig erneuert. Dach inklusive Dämmung wurde 2006 erneuert. Fenster mit Rollläden sowie die Fassade mit Vollwärmeschutz stammen aus dem Jahr 2000.

Außenbereich: 
Das 2.300 m² große Grundstück bietet neben einem großzügigen Carport für zwei Pkw auch zwei gut erhaltene Schuppengebäude (ehemals Ställe). Von der abgegrenzten Innenhoffläche gelangen Sie in eine üppige Grünfläche, die zum Erholen und Genießen einlädt – ideal für Naturliebhaber und Familien.
            

                Aufteilung der Räume im EG:
- Veranda mit Zugang zur überdachten
- Außenterrasse
- Flurbereich mit Treppenaufgang in das DG
- großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin
- Küche
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Kinderzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Vorratskeller (teilunterkellert)

Aufteilung der Räume im DG:
- Flur
- großes 2. Kinderzimmer  
- großes Schlafzimmer
               

                Lagebild: 
Zienau ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil von Gardelegen im Nordosten Sachsen-Anhalts. Die Immobilie befindet sich in einer  wohnlich geprägten Umgebung in Alleinlage, wodurch maximale Privatsphäre und ungestörte Nutzungsflächen gegeben sind.

Erreichbarkeit und Infrastruktur:
Gute Erreichbarkeit über regional bedeutsame Straßen-verbindungen in die umliegenden Gemeinden und in die Kernstadt Gardelegen. Die Anbindung an die Bundesstraße ist gegeben, wodurch Ziele in der Region zeitnah erreichbar sind.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, bieten jedoch vorrangig Anschluss-möglichkeiten zu regionalen Zielen. 

Versorgung: In der Nähe existieren Grund- und Versorgungs-einrichtungen (Lebensmittel, Dienstleistungen, medizinische Versorgung) in der Kernstadt Gardelegen bzw. im nahen Umfeld von Zienau. 

Umfeld und Standortqualität:
Umfeld: Das Grundstück liegt in einer überwiegend ruhigen, freistehenden Wohnlage mit freier Sicht auf umliegende Felder bzw. Grünflächen. Historisch gewachsene Strukturen verbinden Wohnkomfort mit ländlicher Atmosphäre.

Freizeit und Erholung: In der Umgebung befinden sich Felder, Wälder und landschaftlich reizvolle Flächen, die Outdoor-Aktivitäten sowie Erholung im Freien ermöglichen.

Wertpotential: Die Lage eignet sich besonders für Familien oder Haushalte, die Wert legen auf Ruhe, Privatsphäre und eine wohnnahe ländliche Infrastruktur.

Nutzungsvorteile:
Freistehendes Wohnen in Alleinlage bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Pool oder Stellflächen.
Günstige Betriebskosten durch isolierte Bauweise und überschaubare Infrastruktur in ländlicher Umgebung.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.
Vor einer Besichtigung ist es unser Anliegen, dass eine mögliche Finanzierung für den Kauffall bereits abgesichert wurde. Senden Sie uns hierzu gern schon eine kurze Rückmeldung direkt in Ihrer Anfrage, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt bereits möglich ist.
Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG, Gardelegen und/oder Sparkasse Altmark West.

Vielen lieben Dank 

Tino Gutsche

Roxter Exklusiv Immobilien 
Ackendorfer Landstr. 14
39638 Gardelegen 
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