In einer der besten und ruhigsten Wohnlagen Hamburgs, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand, erwartet Sie diese hochwertige Doppelhaushälfte mit großem Garten. Die ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr bietet maximale Sicherheit und ein familienfreundliches Umfeld – kombiniert mit kurzer Distanz zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und dem Alstertaler Einkaufszentrum.

Das im 3. Quartal 2023 fertiggestellte Haus erfüllt den KfW-40EE-Effizienzstandard, ist mit einer modernen Luft-Wärmepumpe ausgestattet und PV-ready vorbereitet. Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit sind hier selbstverständlich.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit bodentiefen Fenstern, Echtholzparkett, einer stilvollen offenen Küche, sowie direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Ein zusätzlicher Raum eignet sich perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Familienbad sowie ein Elternschlafzimmer mit Vollbad en suite. Der Vollkeller mit 2,40 m Deckenhöhe bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport direkt am Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Fazit: Ein modernes, energieeffizientes Zuhause für anspruchsvolle Käufer – in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs.
            

                - Ausstattung im Überblick – modern, komfortabel, energieeffizient -

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Terrassenzugang

Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

Moderne, offene Küche mit hochwertigen Geräten (optional übernehmbar)

- Drei stilvolle Sanitärräume: -

Gäste-WC im Erdgeschoss

Zwei vollwertige Bäder im Obergeschoss:
– Masterbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
– Duschbad mit bodentiefer Dusche, ideal für Kinder oder Gäste

- Elektrische Rollläden zur komfortablen Beschattung -

- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Pilzkopfverriegelung -

- Sicherheitshaustür mit 3-Punkt-Verriegelung -

- Edle Marmorfensterbänke -

- Energie & Technik: -

Ausschließlich moderne Luft-Wärmepumpe – energieeffizient und zukunftssicher, keine Gasheizung verbaut

KfW-Effizienzhaus-Standard 40EE – förderfähig und nachhaltig

Photovoltaik-Vorbereitung (PV-ready) für autarke Stromnutzung

Glasfaseranschluss für stabiles, schnelles Internet

Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Weitere Highlights: -

Vollkeller mit ca. 2,40 m Deckenhöhe – vielseitig nutzbar

Carport direkt am Haus, im Kaufpreis enthalten
               

                Familienfreundliche Infrastruktur – alles Wichtige direkt vor der Tür

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Hamburg-Poppenbüttel – umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Bäumen und wenig Verkehr. Die Lage ist ideal für Familien: Kitas, Schulen, Musikschule und Sportvereine sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA, ALDI, Penny sowie ein Biomarkt, Apotheken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften liegt nur sieben Autominuten entfernt.

Für Freizeit und Bewegung bietet die Umgebung zahlreiche Spielplätze, Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote – darunter der UHC, ein Hallenbad und Reitmöglichkeiten.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Kinderärzte, Hausärzte, Fachpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe. Verkehrsberuhigte Straßen sorgen für Sicherheit im Alltag.

Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt liegt nur rund 20 Autominuten entfernt, der Flughafen Hamburg etwa zehn Minuten.
                

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