Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus mit Terrasse, Balkon und großem Grundstück in Bad Vilbel.

Bereits beim ersten Blick überzeugt dieses Zweifamilienhaus, welches ca. 1961 errichtet und ca. 1998 um einen stilvollen Anbau erweitert wurde, durch seine gelungene Verbindung aus moderner Ausstattung und traditionellem Charme. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 667 m² gelegen, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche, welche durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, ergänzt durch eine helle und moderne Küche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Besonders praktisch ist der direkte Zugang in den eigenen Kellerbereich, in dem sich eines der vier Zimmer befindet. Die zuletzt ca. 2018 sanierte Einheit begeistert außerdem mit einem privaten Garten inklusive großer Terrasse und separatem Rückzugsohrt im unteren Grundstücksteil – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Die Maisonettewohnung im Obergeschoss präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 191 m² als echtes Raumwunder. Hier stehen fünf Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine großzügige Küche und eine charmante Empore zur Verfügung. Ein Highlight ist der große Balkon, von welchem aus sich der Blick über Bad Vilbel bis in die Wetterau eröffnet. Auch diese Wohnung wurde ca. 2018 teilweise modernisiert und verfügt über einen eigenen Kellerraum mit separatem Zugang.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze direkt am Haus. Während die Erdgeschosswohnung aktuell leersteht und sofort bezogen werden kann, sind die Obergeschosswohnung und die Garage zuverlässig vermietet. Beheizt wird das gesamte Objekt durch eine moderne Gasheizung der Marke Buderus aus ca. 2017, die für energieeffiziente Wärme sorgt.

Mit ihrer ruhigen und dennoch zentralen Lage, dem weitläufigen Grundstück von ca. 667 m², dem unverbaubaren Ausblick und den klar getrennten Wohneinheiten bietet diese Immobilie ein Wohn- und Lebensumfeld, das sowohl Familien als auch Investoren gleichermaßen anspricht.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. 
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html
            

                Bad Vilbel liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, nur wenige Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main, und zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten der Region. Die Stadt vereint die Vorteile der Nähe zur Metropole mit einem hohen Maß an Lebensqualität, Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Wohnviertel Bad Vilbels – ruhig gelegen und gleichzeitig optimal angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Berufspendler ist Bad Vilbel besonders interessant: Über die S-Bahn-Linie S6 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in weniger als 20 Minuten. Der Anschluss an das überregionale Straßennetz über die A661, A5 und A3 gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, sei es in die Innenstadt, zum Flughafen Frankfurt oder in umliegende Städte wie Offenbach, Friedberg oder Hanau.

Die Stadt selbst bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Ufer der Nidda laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der beliebte Kurpark, das Freibad und mehrere Sportvereine sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Auch kulturell hat Bad Vilbel mit Veranstaltungen wie den Burgfestspielen oder dem Wochenmarkt einiges zu bieten.

Bad Vilbel gilt zudem als besonders familienfreundlich: Neben einer guten Bildungslandschaft gibt es zahlreiche Spielplätze, Betreuungsangebote und ein sicheres, angenehmes Wohnumfeld.

Fazit: Die Lage der Immobilie bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Bad Vilbel überzeugt mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. 

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