Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m², einer durchdachten Raumaufteilung und außergewöhnlicher Flexibilität. In ruhiger Lage und dennoch hervorragend angebunden, präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien mit dem Wunsch nach individuellen Nutzungsmöglichkeiten – ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder Vermietung eines separaten Bereichs.

Das Haus ist in zwei Wohntrakte aufgeteilt, die über einen zentralen Flurbereich miteinander verbunden sind. Beide Einheiten verfügen über eigene Hauseingänge, wodurch der kleinere Wohnbereich unabhängig genutzt werden kann – eine optimale Lösung für Familienangehörige, Gäste oder eine separate Einheit zur Vermietung. Besonders praktisch ist, dass sowohl vom Haupttrakt als auch von dem kleineren Wohntrakt ein direkter Zugang in den schön angelegten Garten besteht  – ideal zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Beisammensein im Freien.

Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zzgl. 3 halber Zimmer zur Verfügung – darunter mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, großzügige Wohnbereiche sowie einladende Rückzugsorte. Vier Badezimmer, jeweils mit Dusche oder Badewanne ausgestattet, sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine großzügige Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und ist ideal für Familien mit hohem Platzbedarf. Große Fensterfronten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Im kleineren Wohntrakt sorgen zusätzliche Deckenfenster für ein angenehmes Tageslichtambiente und unterstreichen das helle, luftige Raumgefühl.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
            

                Diese schöne Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die S-Bahn Station Tonndorf bietet
eine hervorragende Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Von der Bahnstation gelangen Sie in nur etwa 12 Minuten mit der R10 zum Hauptbahnhof. Der BAB- Anschluss
Jenfeld ist mit dem PKW in 5 Minuten und der nach Rahlstedt/Stapelfeld in ca. 12 Minuten zu erreichen und somit kann auch die schöne Ostsee schnell erreicht werden.

Kindertagesstätten und Schulen sowie das Einkaufszentrum "Tondo" liegen in fußläufiger Nähe, hier können alle Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Ebenso gibt es im
direkten Umfeld Ärzte und Apotheken und den "Bäcker um die Ecke". Die Stadtteilzentren von Wandsbek, Rahlstedt und Farmsen sind ebenfalls in nur wenigen Autominuten
erreichbar. Zum Kupferdamm geben ältere Häuser und der weite Blick über den Kupferteich mit versunkenen Uferbäumen eine gelöste Stimmung. Naherholungsgebiete wie das naturbelassene Freibad "Ostende" und der Spazierweg am Bachlauf der Wandse, der sich bis zur Außenalster erstreckt, sind nur wenige Minuten entfernt.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.