Dieses Einfamilienhaus in Rahlstedt bietet weit mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort, der sich Ihren Lebensplänen anpasst. Ob als Mehrgenerationenhaus, mit einer zusätzlichen Wohnung zur Vermietung zur Finanzierung der Rate oder als großes, gemeinsames Zuhause für die ganze Familie: Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Auf einem ruhigen Eckgrundstück, welches nach WEG geteilt wurde (es steht ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück), gelegen befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine eigene Wohnung mit drei Zimmern (auf Wunsch auch vier, wobei eines als Durchgangszimmer genutzt würde). Die helle Küche mit Fenster, das freundliche Duschbad sowie die Terrasse schaffen ein behagliches Umfeld – ideal für Kinder, Großeltern, Gäste oder Mieter.

Über den Flur erreichen Sie den Eingang zur zweiten Wohnung im Obergeschoss. Hier öffnet sich der Raum: Eine große Diele mit viel Platz für Garderobe und kleine Rückzugsorte, zwei gemütliche Wohnräume, eine Küche sowie ein Vollbad. Das Herzstück ist das offene Wohnzimmer mit Kamin, das sofort Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse – ein wunderbarer Platz für lange Sommerabende, der allerdings inzwischen etwas in die Jahre gekommen ist und erneuert werden sollte.

Ergänzt wird das Haus durch eine Garage, einen separaten Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss sowie eine praktische Gartenhütte.

Ob gemeinsames Familienleben unter einem Dach, ein Zuhause mit zusätzlichem Einkommen durch Vermietung oder die Verbindung beider Etagen zu einem großen Einfamilienhaus – dieses Haus passt sich Ihren Ideen an. Es ist ein Haus, das mit Ihnen wächst und in dem sich jeder ein Stück Heimat schaffen kann.
            

                Eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße mit viel Grün lebt es sich hier entspannt und praktisch zugleich. Für die Kleinsten ist bestens gesorgt: Die Ev. Kita Oldenfelde liegt in etwa 850–900 m Entfernung; weitere Betreuung finden Sie z. B. in der DRK GBS Rahlstedter Höhe an der Ahrenshooper Straße, rund 1,2 km entfernt. 
Schülerinnen und Schüler haben kurze Wege: Die Grundschule Bekassinenau erreichen Kinder in nur ca. 450 m, die Stadtteilschule Oldenfelde in ca. 1,6 km. Wer eine freie Schule sucht, ist an der Rudolf-Steiner-Schule Hamburg-Wandsbek in ca. 2,4 km gut aufgehoben. 

Einkaufen geht bequem um die Ecke: Ein EDEKA am Boltenhagener Weg ist in ca. 900 m erreicht; für den großen Wocheneinkauf lockt das Rahlstedt-Center mit Supermärkten, Drogerie und vielen Fachgeschäften in ca. 1,7–1,9 km Entfernung. Tipp: Hier findet auch der Wochenmarkt statt. Hier trifft man die Nachbarn auf einen Klönschnack.

Kulinarisch wird’s ebenfalls im Rahlstedter Zentrum gemütlich - entlang der Rahlstedter Bahnhofstraße finden Sie zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants – von schnell & lecker bis zum entspannten Familienessen. 

Die ÖPNV-Anbindung ist komfortabel: Die nächsten Bushaltestellen (u. a. Treptower Straße/Alter Zollweg) liegen in ca. 350–500 m. Von hier fahren u. a. die Linien 24, 168/368 und 275 Richtung Bf. Rahlstedt sowie zur U1 (Berne/Farmsen). Am Bahnhof Hamburg-Rahlstedt (ca. 1,7–1,9 km) bringt Sie die RB81 in rund 16 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof – perfekt für Pendelnde.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Flächen- und Maßangaben, verstehen sich als ca.-Angaben. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Veranschaulichung – sie sind nicht verbindlich. Einige Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, sodass Räume optisch größer wirken können. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen; maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird zu ersten Besichtigung vorliegen. Es gibt eine Gaszentralheizung, inkl. Warmwasseraufbereitung.

Besichtigungen sind jederzeit nach individueller Terminvereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.