In bester Lage der Südstadt bieten wir Ihnen ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Das Objekt überzeugt durch seine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie durch seine solide Substanz.
Aktuell besteht das Gebäude aus insgesamt 10 Einheiten – 7 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Eine der Gewerbeeinheiten im 3. Obergeschoss wird leerstehend übergeben und kann problemlos wieder zu Wohnzwecken umgenutzt werden, da sie ursprünglich als Wohnraum diente. Nach einer Umnutzung ergibt sich somit ein attraktives Verhältnis von 8 Wohneinheiten zu 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Nach Neuvermietung der Einheit im 3. OG beträgt die Jahresnettokaltmiete ca. 100.000,00€.
            

                Eine der Wohnungen befindet sich im Souterrain und bietet mit einem direkten Zugang zum Garten ein attraktives Alleinstellungsmerkmal. Im ausgebauten Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen und beeindruckt mit einer offenen Galerie.
Der Dachgeschossausbau erfolgte in zwei Bauabschnitten (1982 sowie 1992 inklusive Spitzbodenausbau). In diesem Zuge wurde auch das Dach umfassend saniert. Die meisten Wohneinheiten verfügen über Balkone zur ruhigen Rückseite des Hauses und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die gesamte Elektrik ist modernisiert (dreiadrig) und zentral im Keller organisiert. Geheizt wird über separate Gasetagenheizungen. Die Kunststofffenster stammen aus den Mitte der 2000er Jahre.
               

                Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hannovers – im Herzen der Südstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seinen urbanen Charakter, charmante Altbauarchitektur und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnraum, Einzelhandel, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Dienstleistungsbetrieben.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Fachgeschäfte, Wochenmärkte und vielfältige gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Maschsee und zur Eilenriede – einem der größten Stadtwälder Europas. Diese grünen Rückzugsorte laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und steigern die Lebensqualität erheblich.