Dieses attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 befindet sich im beliebten Ensembleschutzgebiet von Offenbach. Das Wohnhaus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen der 2-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 39 und 46 Quadratmetern sowie einer größeren Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 Quadratmetern Wohnfläche.

Das Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharme mit hohen Decken und typischer Architektur der Jahrhundertwende. Im vierten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden die Fenster bereits erneuert. Ein Teil der Wohnungen ist mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über Gasetagenheizungen und Gaseinzelöfen. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich jeweils innerhalb der Wohnungen.

Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss sanierungsbedürftig und steht leer. Die Wohnung im vierten Obergeschoss rechts wurde bereits kernsaniert und ist ebenfalls unvermietet. Durch die Mischung aus modernisierten und sanierungsbedürftigen Einheiten bietet die Immobilie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die den Charme historischer Bausubstanz in zentraler Lage schätzen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
            

                Hinweis: Die Bilder wurden teilweise durch ein virtuelles Staging ersetzt.

- Ensembleschutz
- Garten
- 9 Wohneinheiten (8x 2-Zi, 1x 3-Zi)
- Rollläden
- WHG EG sanierungsbedürftig und leer
- WHG 4.OG rechts kernsaniert und leer
- Fenster im 4.OG sowie Dachgeschoss neuwertig
- Gasetagenheizung sowie Gaseinzelöfen vorhanden
- Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Wohnungen
- Anschluss an Fernwärmenetz möglich

Mieteingang IST p.a. 46.006€
Mieteingang SOLL p.a. ca. 72.000€
               

                Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Offenbachs – zentral, urban und dennoch angenehm ruhig. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie Museen und Theatern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nahegelegene S-Bahn-Knotenpunkt ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region. 

Eine ideale Wohnlage für Stadtliebhaber, Berufspendler und alle, die das Leben in einem lebendigen und gleichzeitig charmanten Umfeld schätzen.
                

                Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisanga- ben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür über- nehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbe- halten.

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