Dieses individuell gestaltete, moderne Einfamilienhaus in Walluf im Rheingau besticht durch eine ruhige, beliebte Wohngegend, ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 490 m² (inkl. Doppelgarage mit 36m²) erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 199 m² barrierearm im Erdgeschoss, inklusive einer separat nutzbaren Einliegerwohnung und einer Doppelgarage. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten und großen Schiebetüren, die direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglichen. Ein Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Ein Glas-Lichthof trennt Wohn- und Essbereich und sorgt für lichtdurchflutete Räume. Die offene Küche mit integriertem Essplatz fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Ein Wintergarten mit Heiz-Kamin, der auch den Kachelofen mit heizt, ergänzt den Wohnbereich und bietet ganzjährig gemütliche Aufenthaltsqualität. Alle weiteren Zimmer befinden sich ebenfalls barrierearm und komfortabel auf einer Ebene: drei Schlafzimmer, eins davon mit kleinem Bad mit Toilette, ein Büro sowie ein großes, helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Bidet. Des Weiteren befindet sich hier eine Diele, der helle Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Im Wohn-Essbereich, dem Büro, und im Eingangsbereich sorgt ein fugenlos verlegter Marmorboden für eine hochwertige, harmonische Gestaltung. In diesem Bereich ist Fußbodenheizung verlegt. 
Der Keller bietet vielseitige Nutzungsflächen: einen Hobbyraum (derzeit mit neuwertiger Bar ausgestattet für gemütliche Feste), ein großes wohnlich eingerichtetes Zimmer (nicht in Wohnfläche enthalten), ein Bad mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum mit Küche, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum sowie Fluren. Hier finden Sie ausreichend Platz für Vorratshaltung, Haustechnik und zusätzliche Nutzungsoptionen. Der Garten präsentiert sich gepflegt mit einer überdachten Sitzgelegenheit, einer weiteren Terrasse, einem Gartenhaus und einem Außengrill. Die Bewässerung des Gartens erfolgt mittels großem unterirdischem Regenwassertank. Aus dem Garten und auch der Eingangsseite gibt es einen direkten Zugang zum Untergeschoß. Zwei Garagen, wovon eine mit Grube ausgestattet ist, bieten zusätzlichen Komfort. 
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören eine moderne Buderus-Gasheizung (2021 neu), Flachdach, sowie elektrische Jalousien an allen Fenstern im Erdgeschoss und der Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung (neu renoviert inkl. Fußboden) im Keller mit eigenem Eingang eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Vermietungsoption oder für Gäste. Bei Bedarf könnte evtl. die Einliegerwohnung durch einen Durchbruch zum Gästezimmer (Nutzfläche) vergrößert oder zum Haus hinzugenommen werden.
Das Haus wurde laufend gepflegt und instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. 
Fazit: Die Lage im Rheingau bietet hohen Lebens- und Freizeitkomfort. 
Ein gepflegtes, barrierearm durchdachtes Familienhaus im Rheingau mit offener Raumgestaltung, hochwertiger Ausstattung, separater Einliegerwohnung und viel Platz für Vermietung oder Freunde. Ruhige Lage, Infrastruktur und Terrasse/Garten inklusive. Ideal für Familien, die Qualität und Flexibilität schätzen.
Für Besichtigungen und weitere Informationen steht unser Maklerteam Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                EG: 
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Lichthof und Wintergarten
- offene Einbauküche mit geselliger Theke 
- Zugang zur Terrasse und dem Garten
- 4 Schlafzimmer, eines davon mit eigener Toilette
- Tageslichtbad + Gäste-WC
- 2 Terrassen, eine überdacht
- großes Gartenhaus

UG:
- Zugang von Eingangsseite und auch dem Garten
- großes Zimmer
- Bad mit Dusche
- Heizungskeller/Werkstatt
- Wasch-/Trockenraum mit Einbauküche
- Hobbyraum mit Bar
- Vorratsraum

UG: Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (ca. 42m²)
- komplett renoviert
- elektr. Jalousien
- Wohn-/Schlafbereich
- Küche (keine verbaut)
- Badezimmer mit Dusche und Bidet
- praktischer Abstellraum

Allgemeines:
- Neue Heizung in 09/2021
- Doppelgarage mit Grube
- elektrische Jalousien an den Fenstern
- hochwertiger Marmorboden
- Fußbodenheizung im EG Wohn-/Essbereich, Küche, 1 Zimmer und im Eingangsbereich
- sonniger Garten
               

                Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten und kinderfreundlichen Lage Wallufs.  
Die Gemeinde ist als Pforte zum Rheingau und für seinen hohen Wohn- und Freizeitwert bekannt. Hier finden Sie eine angemessene Infrastruktur und ein vielfältiges und ständig wachsendes Freizeitangebot der sporttreibenden und kulturellen Vereine. Ebenso laden ausgezeichnete Straußwirtschaften, gemütliche Gutshäuser und Restaurants zum Verweilen ein.

Walluf liegt sehr zentral mit guter Verkehrsanbindung zur A66 Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Frankfurter Flughafen und A643 Richtung Mainz, sowie A3 Richtung Köln.
Eingebettet in die herrliche Landschaft des Rheingaus ist Walluf die älteste weinanbaubetreibende Gemeinde Hessens.
                

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