Vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet diese tolle Immobilie im Herzen von Neßmersiel. In den letzten Jahren wurde die Immobilie aufwendig renoviert und saniert. Das Haus ist zur Zeit aufgeteilt in 2 vollmöblierte Ferienwohnungen, die liebevoll eingerichtet wurden. Die Abgrenzung einer dritten Wohneinheit ist ebenfalls möglich.
Auch eine Eigennutzung und parallele Ferienvermietung kann hier problemlos realisiert werden.
Die Immobilie ist ein beliebtes Ferienhaus für eine große Stammkundschaft bestehend aus Familien mit Kindern sowie Hundeliebhabern. 
Das komplett eingezäunte Grundstück mit eigenem kleinen Kinderspielplatz ist der ideale Rückzugsort für an der wunderschönen Nordseeküste.

Besonders zu Erwähnen ist das Entwicklungspotential dieser Immobilie.
Die gesamte Grundstücksfläche ist beabaubar, so dass der Neubau eines weiteren Wohnhauses möglich ist.
            

                - Ein-/ Zweifamilienhaus in Massivbauweise
- Grundstücksgröße 650 qm
- Wohnfläche ca. 130 qm
- Garage + 2 Stellplätze
- Gaszentralheizung (2015)
- z.Zt. aufgeteilt in 2 voneinander abgetrennte Wohneinheiten zur Ferienvermietung 

Wohneinheit 1:
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Küche mit Essbereich
Wannenbad
Diele
Heizungsraum 
Abstellraum 
Terrasse
Garten

Wohneinheit 2:
Erdgeschoss:
Flur
Badezimmer mit Dusche 
Kleiner Hochkellerraum 
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer 
Schlafzimmer
Terrasse
Garten

Obergeschoss:
Flur
Schlafzimmer
Duschbad
Wohn- / Essbereich
Kochnieche
(Aufteilung in 2 WE möglich)

- Die Wohneinheiten sind hochwertig modernisiert und vollmöbliert

Sanierungen/ Instandsetzungen:
2009- 2025
- Dampfsperre und Isolierung Küche EG
- Fenster Kunststoff Isoglas Doppelverglasung
- Elektrik teilweise erneuert und überholt
- Gaszentralheizung
- hochwertige Vinylfussböden und Hochdrucklaminat
- 2 von 3 Bädern aufwändig saniert
- 2 hochwertige Einbauküchen
- Gesamtzustand renoviert

- Laufendes Business mit großer Stammkundschaft aufgebaut über 10 Jahre inkl. geschütztem Logo, Webseite (www.villa-totti.de) und Buchungskalender
- Mobilar und Inventar ist im Kaufpreis enthalten

- Jahresumsatz 2024: 30.110€ 

- Großes Erweitungspotential durch Bebauungsfläche auf gesamten Grundstück für weiteres Wohnhaus
               

                Neßmersiel, ein beliebter Ferienort an der Nordsee, liegt im schönen Ostfriesland mit unmittelbarer Küstenanbindung.
Besonders hervorzuheben ist der in Neßmersiel befindliche Fähranleger, von dem Sie die malerischen Insel Baltrum mit Ihren Seehundbänken für Tagesausflüge erreichen. Neßmersiel verfügt über eigenen Sandstrand mit Strandkörben und großem Kinderspielplatz, der gerade bei schönem Wetter für beste Laune für Groß und Klein sorgt.
Auch Vierbeiner sind in Neßmersiel mit eigenem Strandabschnitt und Agility-Park sowie Freilaufgelände, gern gesehene Gäste.
Eine dort ansässige nette Gatronomie sorgt für einen perfekten Aufenthalt.
Weitere Sielorte sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Fahrradtouren oder Spaziergänge entlang der Deichkante bieten tolle Freizeitmöglichkeiten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien und ein Supermarkt sind direkt vor Ort. Die ärztliche Versorgung ist im nahegelegenen Dornum gewährleistet.
Größere Städte wie Norden oder Aurich sind mit dem Auto bequem in ca. 20 Fahrminuten erreicht. Die benachbarte Stadt Norden sorgt mit einem Bahnhof für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und den Fernverkehr.
                

                Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite unter www.immobilien-strassburger.de

Sie sind Eigentümer/in und möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?

Profitieren Sie von unserer Expertise und kontaktieren uns für ein kostenloses Beratungsgespräch unter 0221-70201698 oder schreiben uns eine Mail an
info@immobilien-strassburger.de

Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, wir finden für Sie die richtige Immobilie!